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寧波
逾期交房的法律后果
一、逾期交房的表現形式：
1、開發商未通知交付或者按約定期限不符合交付條件;
2、開發商在合同約定的交房期限通知了購房人接房，但購房人認為房屋未達約定的交房條件，因此拒絕領取鑰匙，繼而要求開發商承擔逾期交房的違約責任;
3、購房人在接收房屋后，又以房屋未達交付條件為由要求開發商承擔逾期責任。
二、逾期交房的原因：
1、不可抗力：包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等。
2、房屋相關資料不完備，房屋未能竣工驗收或驗收不合格，房屋負擔其他權利或產權瑕疵。
3、買賣雙方簽訂商品房預售合同后，因規劃手續不全、資金不到位等原因導致無法按約定的期限交房。
4、開發商工作失誤，開發商本可在合同約定的時間內交房，但因工作中發生失誤，遲延通知購房者收房。
5、房屋質量問題買受人拒絕受領：包括一般質量問題、房屋質量不合格、規劃和設計變更(如面積或結構改變)。
6、出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和允諾，但所交付的房屋及配套設施、裝飾、設備等不合約定，導致買受人要求出賣人履行合同并承擔逾期責任。
7、因出賣人未取得相關許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學校入學”，無法按期為買受人辦理承諾的相關手續，買受人要求其履行義務，并承擔逾期責任。
三、延期交房的法律后果：
1、買受人的合同解除權
出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。
2、出賣人支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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