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小區(qū)綠色侵占糾紛怎么處理
《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分”。一樓花園屬小區(qū)公共部位，歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商擅自贈(zèng)送一樓花園的行為侵犯了全體業(yè)主的利益。
底層住房的花園和地上車庫(kù)屬于露天的一種物業(yè)，它基本上會(huì)計(jì)算入公攤面積，如果計(jì)算入公攤面積，就是屬于全體業(yè)主的一個(gè)共有財(cái)產(chǎn)。只有通過(guò)全體業(yè)主的同意，開(kāi)發(fā)商才有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者使用。也就是說(shuō)，花園、車庫(kù)的接受人對(duì)其商品房附帶的花園或車庫(kù)享有獨(dú)立的使用權(quán)，其實(shí)是來(lái)自非購(gòu)買頂層及首層的其他購(gòu)房人的權(quán)利“出讓”，但事實(shí)上，接受人僅僅得到了開(kāi)發(fā)商的允許，并沒(méi)有取得其他購(gòu)房人的同意，而開(kāi)發(fā)商實(shí)際上不具備這樣的權(quán)力。
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