當(dāng)前，我國(guó)有時(shí)候由于修建大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，會(huì)對(duì)個(gè)人私有土地進(jìn)行征地。但是，并不是無(wú)償進(jìn)行征地的，國(guó)家會(huì)對(duì)被征地的人家進(jìn)行一定的補(bǔ)償。那么，今天，我們就以長(zhǎng)沙市望城縣為例子，和大家一起探討一下望城縣征地補(bǔ)償安置辦法的相關(guān)規(guī)定是什么？

望城縣征地補(bǔ)償安置辦法相關(guān)規(guī)定

一、戶型確認(rèn)

第十四條 征地補(bǔ)償安置時(shí)以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員組成的家庭自然戶為基本單位，每戶只認(rèn)定一處宅基地建筑為合法房屋。

農(nóng)村家庭自然戶是指由夫妻雙方及其子女等家庭成員構(gòu)成的家庭單位，戶型由區(qū)國(guó)土資源局會(huì)同公安局、農(nóng)林局、民政局、衛(wèi)計(jì)局、街鎮(zhèn)等單位結(jié)合有關(guān)規(guī)定核實(shí)確認(rèn)；有爭(zhēng)議的，由區(qū)征地辦組織相關(guān)部門(mén)聯(lián)合審核確認(rèn)。

二、人口認(rèn)定

第十五條 征收土地方案公告規(guī)定期限內(nèi)，被征地范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員應(yīng)予以認(rèn)定

征收土地方案公告規(guī)定期限內(nèi)，被征地范圍內(nèi)因婚嫁、出生、大中專(zhuān)學(xué)生畢業(yè)回原籍、義務(wù)兵退役、刑滿釋放等情形的入戶人員應(yīng)予以認(rèn)定；

征收土地方案公告規(guī)定期限內(nèi)，被征地范圍內(nèi)在校就讀的大中專(zhuān)學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、不符合軍轉(zhuǎn)安置條件的士官以及正在服刑的人員應(yīng)予以認(rèn)定。

上述規(guī)定以外的人員，不予認(rèn)定。

第十六條 原望城縣人民政府施行長(zhǎng)沙市人民政府令第5號(hào)（1991年12月20日發(fā)布）征拆政策期間，因國(guó)家建設(shè)征收土地的失地、少地農(nóng)民整組轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口，享受了集體經(jīng)濟(jì)組織成員相關(guān)權(quán)益、履行了相關(guān)義務(wù)，不屬于行政機(jī)關(guān)及國(guó)有企、事業(yè)單位編制內(nèi)工作的人員，參照農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以認(rèn)定。

原望城縣人民政府施行103號(hào)令前，購(gòu)買(mǎi)非農(nóng)戶口，且戶籍一直未遷出本區(qū)，享受了集體經(jīng)濟(jì)組織成員相關(guān)權(quán)益、履行了相關(guān)義務(wù)，不屬于行政機(jī)關(guān)及國(guó)有企、事業(yè)單位編制內(nèi)工作的人員，參照農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員予以認(rèn)定。

第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，僅將戶籍遷入，但未享受集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益、未履行本集體經(jīng)濟(jì)組織成員義務(wù)的人員，在征地補(bǔ)償安置時(shí)不予認(rèn)定。

三、合法建筑面積認(rèn)定及補(bǔ)償

第十八條 被征收土地上房屋合法建筑面積的認(rèn)定，均以征地公告發(fā)布前的合法有效證明為依據(jù)，按照合法建筑面積、使用年限、結(jié)構(gòu)、批準(zhǔn)用途補(bǔ)償。房屋的裝飾裝修及設(shè)施，根據(jù)該房屋的結(jié)構(gòu)、合法建筑面積，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第十九條 根據(jù)《湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)土地管理法辦法》第三十二條的規(guī)定“農(nóng)村村民每戶只能擁有一處宅基地。每戶用地面積使用耕地不超過(guò)130㎡，使用荒山荒地不超過(guò)210㎡，使用其他土地不超過(guò)180㎡”的原則,一次性建成的房屋建筑面積按以下辦法認(rèn)定

（一）依法取得房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)

（二）未依法取得房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)2006年7月1日以后頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋，合法面積按以下情況區(qū)分認(rèn)定

1、被拆遷對(duì)象主張房屋為1987年1月1日以前興建，屬未改建、擴(kuò)建、新建的，按以下原則認(rèn)定

①調(diào)取房屋建設(shè)的航拍資料作為證明

②由被拆遷對(duì)象提供證明材料，街鎮(zhèn)、村（社區(qū)）證明，區(qū)征地辦組織相關(guān)部門(mén)核實(shí)后，在所在村（社區(qū)）、組張榜公示無(wú)異議的

2、屬1987年1月1日以后興建，辦理了合法有效建房用地手續(xù)的房屋按證載面積認(rèn)定；建筑面積未達(dá)批準(zhǔn)面積，其補(bǔ)償按實(shí)際建筑面積認(rèn)定

（三）屬1987年1月1日以后興建，未辦理建房用地手續(xù)或因政府實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃停辦建房用地手續(xù)的一次性建成房屋，常年居住，生活設(shè)施完善，經(jīng)調(diào)查核實(shí)符合建房條件，根據(jù)認(rèn)定的本集體經(jīng)濟(jì)組織人口數(shù)，以戶為單位進(jìn)行認(rèn)定

對(duì)4人為基準(zhǔn)的自然戶戶型按200㎡房屋建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償，超出4人的，每增加1人按40㎡的標(biāo)準(zhǔn)增加房屋建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償

對(duì)1人戶型的自然戶按不超過(guò)120㎡的房屋建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償

對(duì)2-3人戶型的自然戶按不超過(guò)200㎡的房屋建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償。

第二十條 符合“一戶一基”條件的房屋層數(shù)按以下規(guī)定認(rèn)定

（一）辦理了建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，按證載層數(shù)認(rèn)定

（二）沒(méi)有辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，按不超過(guò)兩層（含）認(rèn)定

（三）在我區(qū)施行《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》前，僅辦理了建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的一次性建成房屋，按實(shí)際層數(shù)認(rèn)定

在我區(qū)施行《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》前，僅辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未載明層數(shù)的一次性建成房屋，按實(shí)際層數(shù)認(rèn)定；在我區(qū)施行《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》后的，按不超過(guò)兩層（含）認(rèn)定。

第二十一條 集體土地上擁有兩處及以上宅基地上的住房（一戶多基），只認(rèn)定一處給予合法建筑補(bǔ)償。

第二十二條 長(zhǎng)沙市一元化戶籍制度（長(zhǎng)政發(fā)[2015]31號(hào)）前的世居非農(nóng)戶在農(nóng)村集體土地上擁有合法手續(xù)且生活設(shè)施完善的自建房屋，按房屋類(lèi)別價(jià)認(rèn)定補(bǔ)償，并按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算購(gòu)房補(bǔ)助。

第二十三條 因原望城縣城鎮(zhèn)建設(shè)需要在原縣屬部門(mén)、園區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)等單位購(gòu)買(mǎi)地基的所建房屋按房屋類(lèi)別價(jià)補(bǔ)償。

第二十四條 按《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定繼承所得房屋，征地補(bǔ)償時(shí)按以下規(guī)定補(bǔ)償

（一）辦理了房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)

（二）沒(méi)有辦理房產(chǎn)合法手續(xù)的房屋，屬1987年1月1日以前興建的，以其擁有的被繼承房屋計(jì)算

（三）沒(méi)有辦理房產(chǎn)合法手續(xù)的房屋，屬1987年1月1日以后興建的或者是建新未拆舊的繼承房屋，按違章建筑處理

（四）因遺產(chǎn)繼承的房屋，按房屋重置價(jià)補(bǔ)償。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的繼承人不納入社會(huì)保障體系，不安置。繼承房屋位于同一集體經(jīng)濟(jì)組織建新未拆舊的，按違章建筑處理。

第二十五條 雖已登記為國(guó)有土地而無(wú)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收等合法國(guó)有土地權(quán)屬來(lái)源的集體土地上房屋，經(jīng)依法撤銷(xiāo)國(guó)有土地使用權(quán)證后，按集體土地上房屋認(rèn)定。

第二十六條 屬于本細(xì)則第十七條規(guī)定情形人員所建房屋，辦理了建設(shè)用地、規(guī)劃許可證件的，按房屋類(lèi)別價(jià)補(bǔ)償，其它情形一律不予補(bǔ)償。

第二十七條 下列情形不予補(bǔ)償

（一）違法建（構(gòu)）筑物，超過(guò)使用期限的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物、有關(guān)合法證件中注明國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建（構(gòu)）筑物

（二）室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、水塘、水庫(kù)、構(gòu)筑物、臨時(shí)建（構(gòu)）筑物等的裝飾裝修

（三）已廢棄的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

四、征地安置

第二十八條 征地安置對(duì)象為被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

征地安置主要采取以下兩種方式

（一）貨幣安置

（二）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置。

對(duì)實(shí)行貨幣安置的人員，應(yīng)當(dāng)納入城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障體系。

第二十九條 貨幣安置按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）貨幣安置區(qū)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村（居）民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自征地公告之日起30日內(nèi)召開(kāi)村（居）民會(huì)議或者村民代表會(huì)議，確定以戶為單位納入社會(huì)保障體系的人員名單，經(jīng)街鎮(zhèn)初審，報(bào)區(qū)征地辦聯(lián)合審核認(rèn)定。

實(shí)行貨幣安置的被征地農(nóng)民，由區(qū)人社局按《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)沙市被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障辦法的通知》（長(zhǎng)政發(fā)[2014]48號(hào)）文件規(guī)定納入就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障體系。

經(jīng)核準(zhǔn)以戶為單位納入社會(huì)保障體系的人員應(yīng)由村（居）民委員會(huì)統(tǒng)一到區(qū)相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

被征地農(nóng)民于房屋拆除后次月開(kāi)始享受社會(huì)保障待遇。

（二）實(shí)行貨幣安置的人員按以下原則確認(rèn)

實(shí)行貨幣安置的人員，一律以戶為單位納入社會(huì)保障體系，不再保留原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，但仍然享有原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織積累的財(cái)產(chǎn)分配權(quán)利。

（三）區(qū)人民政府對(duì)貨幣安置區(qū)提供兩種安置方式，由安置對(duì)象自主選擇。一種安置方式是提供2.53萬(wàn)元/人的購(gòu)房補(bǔ)助、5.47萬(wàn)元/人的購(gòu)房補(bǔ)貼、55㎡/人的限價(jià)商品房申購(gòu)指標(biāo)；另一種安置方式是對(duì)自愿放棄限價(jià)商品房購(gòu)房指標(biāo)（55㎡/人）的安置對(duì)象，在提供2.53萬(wàn)元/人的購(gòu)房補(bǔ)助、5.47萬(wàn)元/人的購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上發(fā)放4.4萬(wàn)元/人回購(gòu)限價(jià)商品房購(gòu)房指標(biāo)費(fèi)。

（四）“五保戶”的補(bǔ)償安置由街道統(tǒng)籌，其購(gòu)房補(bǔ)助、補(bǔ)貼撥付到街道。

第三十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置按以下規(guī)定執(zhí)行

采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式需要重建的，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，區(qū)人民政府按需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)人均80㎡（含人均凈占地30㎡、生活小區(qū)道路、房屋間距、其他配套設(shè)施等用地面積）核定用地指標(biāo)，并按780元/㎡支付重建地補(bǔ)償安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地報(bào)批報(bào)建、基礎(chǔ)設(shè)施配套等的包干費(fèi)用，由項(xiàng)目拆遷責(zé)任單位組織實(shí)施。

集中重建面積分配，按人平分配30㎡底層占地面積，以戶為單位進(jìn)行安置，其層數(shù)按規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)施。

“單身戶”應(yīng)安置面積不足60㎡的，可選擇與他戶聯(lián)合自建或購(gòu)買(mǎi)30㎡占地面積（按實(shí)支付費(fèi)用）。

“五保戶”不在集中安置范圍內(nèi)重建，由其所屬集體經(jīng)濟(jì)組織另行安置，給予5.2萬(wàn)元/人包干安置費(fèi)用。

依據(jù)村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃分散安置的，安置面積按省、市、區(qū)規(guī)定執(zhí)行。區(qū)國(guó)土資源局按照重建地用地類(lèi)別將征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)之和）、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)及按房屋補(bǔ)償費(fèi)的20%補(bǔ)償超深基礎(chǔ)費(fèi)用核算給項(xiàng)目拆遷責(zé)任單位統(tǒng)籌使用。

項(xiàng)目拆遷責(zé)任單位是指街鎮(zhèn)、村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)組織。

根據(jù)上文的相關(guān)規(guī)定，我們可以從中大致了解到國(guó)家對(duì)于望城縣征地補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目、范圍和標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容都有哪些，并且詳細(xì)規(guī)定了征地補(bǔ)償嚴(yán)禁相關(guān)人員的貪污和扣留。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢律霸相關(guān)律師。

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