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寧波
看房人未能購房是否需要支付中介費
案情：
高女士通過中介公司買房，在買房時并不具有購房資格，而且最終也沒有實際購買房屋。由于高女士一直沒有支付中介公司中介費被訴到法院，近日，順義法院審結該起因違反房屋限購政策引發的居間合同糾紛，最終判決高女士只需支付中介公司從事居間活動的合理費用，而不必支付中介費。
中介公司訴稱，高女士委托其提供房屋買賣居間服務。2011年8月，經公司促成，高女士與公司及案外人邱某等簽訂《北京市存量房屋買賣合同》、《買賣定金協議書》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》等協議，高女士應于簽訂之日支付居間服務費，但其聲稱沒錢，故出具欠條一張?，F其未能按時給付所欠費用，因此，公司要求高女士支付中介費1.8萬元。
高女士辯稱，在委托中介公司提供居間服務時，她不具備購房資格，當時正在申請辦理北京市住房資格，但對方工作人員告訴她這個資格肯定能申請下來，即使申請不下來也能幫她辦理，于是帶她看房。她雖然在《北京市存量房屋買賣合同》、《買賣定金協議書》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》、《購房承諾書》等協議上簽字，但簽字之前未看合同內容。后因邱某不想賣房了，經她與賣房人邱某協商，雙方解除之前簽署的房屋買賣合同和買賣定金協議。她并未實際購買涉訴房屋，故不同意支付公司中介費。
法院經審理后判決高女士只需支付中介公司從事居間活動的合理費用2000元。
法官說法：
審案法官表示，一方面，經中介公司提供居間服務，高女士與邱某簽訂了《房屋買賣合同》，且高女士、邱某及中介公司已在《居間服務合同》中確認由高女士支付居間代理費。故高女士雖稱其并無購房資格，在未看過相關合同及購房承諾書內容的情況下簽字確認，可法院認為，高女士作為完全行為能力人，應對自身行為有足夠的辨認和控制能力，因此對于其辯解，不予采信。
另一方面，中介公司作為專業的房地產專業機構，明知高女士沒有購房資格還與其簽訂合同，對此亦存在一定過錯。
綜上，因為高女士未實際購買房屋，因而不必支付中介費。故法院最終作出上述判決。
相關法律知識：
居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會并支付報酬的一方為委托人。
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