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寧波
律師教你如何規避 朋友情侶合伙買房法律問題
“大學剛畢業時，我和一個同學合買了一套30多萬的房子。”2008年，張先生和一起租房的同學合買了房子。當時小張拿的錢稍微多了點，房產證上寫了兩個人的名字。轉眼間三年過去，小張打算今年十一結婚，他同學也打算年底回老家工作。兩人考慮把房子賣了，三年中房價翻了一番還多。“我覺得應該按當時投資比例來分房，沒想到我同學說這幾年房子都是他在打理，要求平均分。”小張心理覺得不平衡，但當初買房時兩人沒有簽協議。上個月房子賣了64萬，雙方平分了錢，但各自心里都不是滋味。
不僅朋友間會遇到合伙買房帶來的煩心事，情侶之間也可能出現。
小李和女朋友已經談了四年戀愛。上個月的夏季房交會期間，兩人在甘井子區買了一套房子，總價將近100萬元，準備明年交房后結婚。小李此前已買過一套房子，為了能享受首套房三成首付的政策，小李打算將房落到女友一個人名下。“首付大概要30多萬，我家出25萬，但寫她一個人名字我不介意。”小李說，這么做也是為了向女朋友表現出自己的誠意。小李認為沒什么不妥，但小李家人表示不放心，要結婚怎么都好，萬一離婚，房子要怎么分？
哪些細節易發問題
[1]銀行貸款：多人買房貸款業務風險大
大連某銀行的相關人士說：“兩個自然人或多人買房，在銀行住房貸款合同中，只把一個人作為‘主貸款人’，其他都屬于‘共同貸款人’，但同樣需繳存貸。”這位人士稱，共同買房人一旦發生糾紛，只能先理順法律關系，之后再處理銀行貸款。另外，房產限購政策的出臺，也導致有些人不具備買房資格就找有買房資格的人買房，這樣房產證上不能寫上真正出資人的名字，貸款也不能以他的名義，代買者若有其他想法就麻煩了。
[2]房屋登記：一證倆主需考慮“隱形共有權人”
大連市房地產交易登記中心一位工作人員說，一套房產若要登記多個產權人，一般需注明“共同共有”或“按份共有”。“共同共有”表示所有產權人，都對這套房子不分份額地均等享有權利、承擔義務。“按份共有”指的是必須約定份額。
但即便考慮了份額，其中一人是已婚的，那這人的伴侶作為“隱形共有權人”也對所買房享有權利，相關環節都需這位“隱形共有權人”到場。記者王鷗實習生賈雲鵬
遼寧律師意見
合伙買房咋規避麻煩？
遼寧青松律師事務所律師王金海說，在未領取結婚證的前提下共同買房，最好事先以書面形式約定產權比例；也可以去公證處做婚前財產公證，或做財產歸屬約定；還可以在申請產權證的時候，按出資比例，登記為按份共有。
朋友合伙買房應事先做約定。購房者可以進行平等協商，對產權、優先使用權、歸屬權以及繼承權制定明確協議。
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