一是房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格。房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。主體資格主要體現(xiàn)在營業(yè)執(zhí)照上，購房者應(yīng)仔細(xì)審閱房地產(chǎn)商品營業(yè)執(zhí)照，看其經(jīng)營范圍，如其營業(yè)執(zhí)照中沒有經(jīng)營開發(fā)，出售商品房的條款，則可斷定該房地產(chǎn)商無主體資格。在這種情況下，所簽訂的購房合同可能導(dǎo)致無效。發(fā)生損失也難以挽回。現(xiàn)在，市面上存在很多由村、鎮(zhèn)等發(fā)展的房地產(chǎn)，這其中的很多房地產(chǎn)其土地歸村集體所有，村、鎮(zhèn)等部門并無房地產(chǎn)經(jīng)營的資格，其他手續(xù)也沒有，這種房買來將存在較大風(fēng)險(xiǎn)。

二是看土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。但是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商由于不能繳足土地出讓金，或不想繳納土地出讓金，因而得不到政府土地部門頒布的土地使用權(quán)證。在這種情況下，即使房產(chǎn)開發(fā)商持有預(yù)售或銷售許可證，消費(fèi)者也不要輕易購買。因?yàn)榘凑铡斗康禺a(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商銷售商品房，必須同時(shí)具備三個(gè)條件，即土地使用證，規(guī)劃許可證，銷售許可證。如沒有土地使用權(quán)證，很有可能導(dǎo)致購房合同無效。而且，在沒有土地使用權(quán)證的情況下是不能辦出房屋產(chǎn)權(quán)證的。房屋作為一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)屬及其變動(dòng)必須嚴(yán)格進(jìn)行登記制度。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能依法對(duì)房屋享有所有權(quán)。對(duì)相關(guān)侵權(quán)行為，也無法進(jìn)行有效的對(duì)抗，這對(duì)于購房者來說是不利的，因?yàn)榫幼?quán)，使用權(quán)，抵押權(quán)等都是由產(chǎn)權(quán)派生出來的，如果連產(chǎn)權(quán)沒有的話，購房者還能享受什么權(quán)利呢？

三是在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。因?yàn)椋坏┌l(fā)生糾紛，合同往往無效。另外，由于付款與交付不同時(shí)進(jìn)行，購房者在交款后，所購的房子會(huì)怎樣，很難預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)商的資金情況，手續(xù)是否齊全，房地產(chǎn)商的信譽(yù)等很多因素會(huì)影響房屋的正常交付。或在交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量，結(jié)構(gòu)，朝向、面積不盡人意。這就要求在購買期房時(shí)，要把合同簽訂得非常嚴(yán)密和科學(xué)，以保證在出現(xiàn)糾紛時(shí)，能根據(jù)合同有效地追究房地產(chǎn)商的責(zé)任，保護(hù)自己的權(quán)益。

四是不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。房地產(chǎn)商作為賣方，其在簽訂合同時(shí)無疑首先考慮的是自己的利益，因此，他們會(huì)有意無意地盡量減低自己的責(zé)任，而增加消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)和負(fù)擔(dān)。有不少購房糾紛在處理時(shí)，甚至發(fā)現(xiàn)合同中根本就沒有違約條款，或違約條款中的違約責(zé)任小得近乎零，這樣的條款根本起不到制約房地產(chǎn)商的作用。購房是一個(gè)平等協(xié)商的過程，購房者對(duì)合同的填寫和簽訂一定要充分考慮到自己權(quán)益和今后可能發(fā)生的糾紛。有些房地產(chǎn)商對(duì)購房者提出的意見不予置理，擺出一副愛買不買的惡劣態(tài)度。對(duì)這樣的房子，要么不買，要么到消費(fèi)舉報(bào)其侵權(quán)消費(fèi)者權(quán)益。

如果購房涉及貸款，所涉及到的法律問題就更多。而這方面的法律法規(guī)尚不健全，現(xiàn)在個(gè)人住房貸款所依據(jù)的基本上是銀行自己制定的制度和辦法。鑒上情況，在購房中聘請(qǐng)律師還是很有必要的。