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寧波
怎么分辨預(yù)售證的真假
一、看名稱
個(gè)別商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等，你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)。若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。
二、看數(shù)字
1、看監(jiān)管帳號(hào)
一般來說，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號(hào)，你要做的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號(hào)是否與買賣合同付款方式中的監(jiān)管帳號(hào)相同。
2、看面積
總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明了的話，你就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。
3、看土地使用權(quán)證號(hào)
開發(fā)商只有在取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。
三、看備注
最后，除了上述的辦法，你還可以通過進(jìn)入你所在城市的住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)進(jìn)行查詢。如圖，以南寧市為例，你可以通過預(yù)售證號(hào)、項(xiàng)目名稱、公司名稱等信息進(jìn)行查詢，十分方便。
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簡(jiǎn)介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學(xué)法學(xué)碩士，現(xiàn)為山東衡正源律師事務(wù)所專職律師，專注于房地產(chǎn)、建設(shè)施工合同、醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、公司破產(chǎn)清算等相關(guān)法律服務(wù)。 執(zhí)業(yè)來，辦理多起醫(yī)療過錯(cuò)糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關(guān)案件，參與辦理山東義信重機(jī)制造有限公司、莒南縣信義機(jī)械制造有限公司、山東藍(lán)澳印務(wù)包裝有限公司、臨沂昌泰印務(wù)包裝有限公司等多家公司的破產(chǎn)重整案件，結(jié)合破產(chǎn)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務(wù)無人主觀態(tài)度為切入點(diǎn)》一文獲2017年山東省律師優(yōu)秀論壇論文一等獎(jiǎng)，受聘臨沂市首屆職工法律服務(wù)律師志愿者。先后擔(dān)任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業(yè)的常年法律顧問，與各類型企業(yè)、機(jī)構(gòu)建立了密切、廣泛、良好的關(guān)系。
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