購房者在售樓處看房需要注意的問題
1、具體價格
購房者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
2、公攤、套內面積
公攤的比例直接影響著房子的套內面積。面積再大的房子,如果公攤面積也很大的話,實際得房率也會受到影響。
3、貸款利率
買房前一定要問清楚辦理房貸的利率問題,以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額,這些問題一定要置業顧問現場給您算清楚。
4、入住時間
能不能按時入住很重要,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
5、入住條件
我們入住時,水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶網絡是否能夠正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
6、車位
小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標準,是否可售。
7、周邊規劃情況
許多開發商拿地的時候,周邊都是未開發的荒地,這些地是做什么用的,有哪些規劃,一定要問清楚,并在相關網站上進行查詢,因為這些都關系到業主后期的生活質量。
購房者在售樓處看房需要注意的陷阱
陷阱一:定金和訂金要區分
一旦購房者表現出購房意向,銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣完了,要求客戶馬上交付定金。購房者要搞清楚自己的需求,如果確需購買,可以交一部分定金,此時請仔細查看定金協議中的條款。如果考慮更多自身實際需求或者去其他樓盤比較,就不要盲目交定金。
陷阱二:通過贈送面積來降低公攤率吸引購房者
大家都清楚,贈送面積成為時下部分樓盤重要的營銷手段。現如今高層房屋公攤都在20%—25%左右,但置業顧問在計算公攤率的時候會把贈送面積加進去,最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。
我們建議購房者就某套房子問具體的公攤率,哪些屬于贈送面積,哪些屬于產權面積,他們的“公攤率”有沒有把贈送面積算進去。
陷阱三:周邊配套無中生有
置業顧問都有業績壓力,一些銷售員就瞎承諾或者夸大項目周邊配套,現在大部分項目的銷售都是代理商承擔的。買完房后才發現配套的問題,維權十分費勁。因此,對于售樓員的承諾,一定要多留心核實。
陷阱四:樣板間被悄悄放大和縮小
一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛生間,并且不安裝室內門。在放大室內空間的同時,他們還縮小家具的尺寸,這樣一來內部空間就顯得十分寬敞。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎樣確定贍養費標準,贍養費包含哪些費用
2021-02-28合法分居離婚的要求是什么
2021-03-15倉儲合同倉單能不能質押
2021-01-26辭退員工要支付經濟補償金嗎
2021-03-17雇傭合同與勞動合同的區別有哪些
2020-11-29與原公司未解除勞動合同能與新公司簽合同嗎
2021-02-12工會經費上繳比例是多少
2020-12-10實習期滿工傷 未簽合同的賠償
2020-12-09勞動調解用人單位可以不到場嗎
2020-11-29私家車丟失了能否解除保險合同
2021-01-27假冒公司名義騙保險能定罪嗎
2020-12-23保險是先用交強險賠付嗎
2020-11-09保險法立法目的是什么
2021-01-31土地承包合同可以簽終生嗎
2020-12-25土地轉讓金怎么算
2020-11-20公司拆遷補償申請書
2020-12-06房屋拆遷補償安置協議內容和特征是什么
2021-03-17新鴻基廣佛闊綽拿地 三個月新增300多萬平米舊改項目
2021-01-07劃撥土地拆遷補償程序怎么走
2021-02-25企業在拆遷過程中的損失賠償范圍
2021-02-08