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寧波
房產買賣需要準備哪些資料,房產買賣的流程又是怎樣的
一、房產買賣
(一)房產買賣所需資料
1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄;
2、結婚證或離婚證及離婚協議書、法院判決書等;
3、房屋產權證;
4、房屋登記表、平面圖;
5、房屋買賣合同;
6、契契稅完稅或減免憑證。
(二)房產買賣流程
1、了解行情：了解一下房價走勢和市場均價。
2、放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。
3、買方咨詢：購買者表達購買意愿并實地看房。
4、產權核驗：前往房產交易中心辦理產權核驗，以確保交易的安全性。
5、售樓談價：買賣雙方針對房價等問題進行協商。
6、交定金、簽合同：協商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。
7、辦理房貸：賣方協助買方前往銀行辦理房貸。
8、交房：水電、物業、電視、電話等費用的交接，最后交鑰匙。
二、商業貸款
(一)商業貸款所需資料
1、房屋買賣合同;
2、房產評估報告;
3、申請人及配偶身份證、戶口薄;
4、結婚證或離婚證及年離婚協議書、法院判決書等;
5、收入證明;
6、單位營業執照;
7、近半年或一年流水。
(二)商業貸款流程
1、提交貸款申請：向銀行提交貸款申請。
2、房屋評估：銀行指定評估機構對房屋進行評估。
3、銀行批貸：銀行審批貸款資料和資格。
4、面簽貸款合同：貸款申請通過，面簽貸款合同。
5、繳稅過戶：繳納營業稅、契稅、個稅等稅費，并辦理過戶手續。
6、領房產證：在指定時間領取新房產證。
7、辦抵押登記：拿著房產證辦理抵押登記。
8、銀行放款：抵押登記完畢，銀行發放貸款到指定賬戶。
三、公積金貸款
(一)公積金貸款所需資料
1、房屋買賣合同;
2、房屋評估報告;
3、申請人及配偶身份證、戶口薄;
4、結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等;
5、公積金繳納證明;
6、勞動合同;
7、收入證明。
(二)公積金貸款流程
1、提交貸款申請：向公積金中心提交貸款申請。
2、公積金中心批貸：公積金中心審批貸款人資格和資料，若通過則告知受托銀行。
3、面簽貸款合同：銀行通過貸款人請求，則指定評估機構評估房產，拿到評估報告后再通知貸款人面簽貸款合同。
4、繳稅過戶：繳納營業稅、契稅、個稅等稅費，并辦理過戶手續。
5、領房產證：在指定時間領取新房產證。
6、辦抵押登記：拿著房產證辦理抵押登記。
7、銀行放款：銀行發放貸款到指定賬戶。
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