按揭購房前期有什么注意事項

一、銀行流水賬

銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料,是向信貸申請貸款所必須的材料。

有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。

怎么做呢

可以每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!會增加你的審核通過率哦,是不是又Get一點哦!拿走不謝!

還有一點,銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!有的銀行超過5000要流水賬,有的是不管多少都要。

如何看銀行流水賬

看收入是否達標

為了防止不良貸款,銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。

如果貸款行明確規定,只接受打卡4000元以上者的貸款申請,而你銀行流水只展示,最近一段時間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。當然,你可以向收入門檻偏低的其他機構,申請貸款。

看時間是否合規

銀行流水一定會用最近3或6個月。

譬如,最近6個月的銀行代發工資流水。目的是為了考核你工作的穩定性、還款來源的可持續性,歸根結底,是保證資金風險的可控性。一般拿到銀行流水,工作人員都會查看時間上你是否滿足。

看流水是否造假

由于不能提供銀行要求的銀行流水,很多人遞交假銀行流水。不過,千萬別以為可以糊弄銀行。銀行比誰都精明!即使造假后的銀行流水與真實的銀行流水,別無兩樣,其只要撥打一通電話去向你的工資發卡行進行核實,造假便會不攻自破。

那么什么情況下不用提交銀行流水呢

①世界五百強企業

②國家機關單位、事業單位

③華夏銀行,收入證明低于2萬

④郵政儲蓄銀行,收入證明低于1.8萬

⑤收入證明3萬元以下的交通銀行和浦發銀行

以下情況可以不提交銀行流水。想想國家事業機關、事業單位的福利真的無處不在,買房可打折,不用提供銀行流水,買車可減免。現在竟然有點后悔為什么沒有成為機關或者事業單位的一份子啦!

二、收入證明

收入證明也是申請貸款時必須要提供的重要的材料。那么商業貸款有收入證明有什么要求呢?

①收入證明中的收入需要達到月供的兩倍

②按照銀行要求的格式進行開具,不同的銀行可能格式不同

③聯系方式需要座機

④收入證明需要加蓋單位公章、人事章

三、貸款盡量貸整數

因為銀行貸款都是按照整數貸的,不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過,遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!

四、買房前最好不要辭職

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發之后在辭職!

為什么這么說呢?

因為銀行在審批貸款時會考慮借款人是否有一個穩定的工作。如果你辭職了,那么顯而易見,你是沒有固定收入的,那么銀行可能會考慮你月供是否能及時還上。所以如果想辭職或者跳槽換工作,千萬不要在申請房貸的關鍵時刻離職!

五、盡量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行,如果貸款沒有下發,這就是你的責任的。可能涉及到之前的定金問題,開發商應該不會退還的。

如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發,還可以讓開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發,就算追究責任,如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會承擔任何責任的!

當然還有一點,如果對自身的各項條件足夠自信,信用方面也沒有任何不良紀錄,也可以多挑幾家銀行對比下,因為每個銀行的折扣率不一樣,選擇貸款利率低的申請。

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