房屋買賣合同的樣本

合同的編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據有關的法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等的、自愿的、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下的協議：

第一條項目建設的依據

出賣人經批準，在上述的地塊上建設的商品房【地名核準的名稱】【暫定名】為：_________，建設工程的規劃許可證號為：_________，建筑工程的施工許可證號為：_________，建設工程的施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程的施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房的情況

該商品房銷售的許可證號：_________.

商品房的座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計的用途_________;建筑的結構_________;建筑層數為_________層。

建筑的面積_________平方米，其中：套內的建筑面積_________平方米，公共部位分攤的建筑面積_________平方米。

第三條計價的方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房的價款：

1、按建筑面積的計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建筑面積的計算，該商品房的單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房的總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式的付款。

1、一次性的付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余的部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方的式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理的機構借款支付。

第五條房產的交付

1、房產的實物狀況、權利的狀況，符合有關的規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關的規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關的證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定的處理方式：_________.

3、上述相關的證明包括：_________.

第六條產權轉移登記及其他的相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權的登記機關辦理房屋所有權轉移登記的手續。

2、按照有關的規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移的登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約的責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付的商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款的利息，利息自合同約定出賣人應支付的商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率的計算。如超過上述約定的期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約的責任：

1、合同繼續的履行。出賣人應支付買受人已付款的利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款的利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款的利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償的責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期的付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期的付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率的計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約的責任：

1、合同的繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款的利率計算。此外，買受人還應每日按商品房的價款的_________‰向出賣人支付的違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條的約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記的面積為準。

(四)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給的利息。

第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部的責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方的約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式的處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備的差價。

第十二條出賣人關于基礎的設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業管理的用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大的質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十五條雙方可以就下列事項的約定

1、該商品房所在樓宇的屋面的使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面的使用權。

第十六條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件的另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十七條物業管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理的機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律的效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律的效力。

出賣人(蓋章)_________買受人(蓋章)_________

_________年____月____日_________年____月____日

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