如何辨別真假學(xué)區(qū)房

1、要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買(mǎi)賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。

3、還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。

相關(guān)內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)看清“就近入學(xué)”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。

2、盡早落戶是關(guān)鍵所在

在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)證辦理與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理新產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。不能因戶口遷入障礙，導(dǎo)致孩子讀書(shū)計(jì)劃擱淺。

3、學(xué)區(qū)房不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早

學(xué)區(qū)房存在變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，每年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)，其次，還要關(guān)注面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒(méi)有最好只有最合適

到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒(méi)有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。比如，孩子對(duì)音樂(lè)、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見(jiàn)長(zhǎng)的學(xué)校。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較適合乖巧、聽(tīng)話的孩子。

5、自住投資考察大不同

對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶口等教育問(wèn)題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過(guò)的大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房在辦理過(guò)戶時(shí)容易出現(xiàn)兩種糾紛：一是賣方的戶口沒(méi)有從房屋內(nèi)全部遷出，按照一般的一房一戶的戶籍管理原則，買(mǎi)房人的戶口無(wú)法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致，一房可以有一個(gè)以上的戶口本，但賣方子女還在學(xué)校就讀，該學(xué)校拒絕接收同一房屋內(nèi)的另外一個(gè)戶口的子女入學(xué)。

最好的預(yù)防對(duì)策就是在房屋買(mǎi)賣合同中約定，如果原房主不將戶口遷出，應(yīng)該支付違約金，并且這種違約金一定要按天計(jì)算，每逾期一天遷走，就要承擔(dān)一定的違約金。只有這樣加重違約方的負(fù)擔(dān)，才能保證交易安全。

除了在合同中約定違約責(zé)任外，在決定購(gòu)買(mǎi)該學(xué)區(qū)房前，最好是與賣方一起到房屋所在地公安機(jī)關(guān)，共同核實(shí)房屋內(nèi)戶口情況。若是您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。