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寧波
買房子簽合同要注意的要點
買房子簽合同要注意的要點
1、房產證的辦理合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
2、房屋所占土地的使用權如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
3、標的及質量條款要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
4、違約條款應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
5、價款及支付條款合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
購房者購房的目的是為了取得房屋的所有權，所以房屋過戶是簽合同中比較重要的一項。同時，為了日后自己及家人能夠住的舒心，還必須在購房合同中明確寫出房屋的相關情況，規定對違約行為的處罰。這樣才能基本保證能夠維護自己的利益。看完還有疑問?致電律霸網，律師在線為您解答。
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