買**地產需要注意的問題

1、要完全弄清學校的招生政策和學區劃分

如何甄別**地產是否在劃片之列呢?每個學校每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。如果當年的招生簡章還沒公布，可以參照去年的相關政策，查看是否包含在劃片之內。有的時候僅僅和學校一墻之隔也不在該學校學區范圍內，甚至同在一個小區，能上的學校都不是一樣的。要完全弄清學校的招生政策，尤其是對戶口的年限要求，一套房子的名額年限要求。

2、既然學區會變那么可以選擇學區中心的區域，這樣被變動的風險就會降低。

3、盡量考慮總價低的小戶型，如果單純為了學區，戶型大小和布局合理可以作為不重要因素，因為**地產房價真的是太貴了。

4、買**地產時間問題

有的人認為買**地產要趁早，因為**地產房價不會跌，也為了避免學校對居住年限另作要求。有的人建議孩子馬上要上學了再買，因為這時的學區變動看起來會比較切合實際。究竟什么時候買**地產這個問題要看這個**地產對應的學校的招生政策來衡量決定。

購買**地產學問太大，購房者為此也是為此絞盡腦汁只為了讓孩子贏在起跑線上。這里需要注意的是**地產不是100%的概念，學區劃分看教育局，學區劃分每年都會微調，做好這個心里準備再去看房吧。

其他問題

1、新房**地產

(1)**地產存在變動問題

學區劃分這事得看當地教育局，學區劃分每年在春節過后會根據生源情況重新劃分，當然不會改動較大，但是肯定會有微調。政策隨時在變，如果購房者買的是期房，交付使用后教育局才會給新樓盤劃分學區，給你劃到那個學區無人提前知道。若購房者買的現房，誰也不能提前等你孩子要上學的那一刻這個房子會屬于哪個學區。

**地產劃分具有很強的實效性，找一些大型開發商相對可信，另一方面就是等真正需要的時候通過查詢再買，但是又的重點學校由于生源多超過學校容納能力，學校就有可能優惠對居住年限有要求，那樣就面臨著被調劑，所以**地產真的讓購房者頭大了。

(2)如何辨別真假**地產

購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對于兩個學區交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。

(3)新廣告法下，購買**地產的正確姿勢就是：簽一份白紙黑字的協議。

2、買二手房**地產需注意哪些問題

(1)戶口遷移問題。

二手房在交易過程中產權和戶口遷移不是同時進行，一般來說只有辦理完產權過戶以后才能辦理戶口遷移。新戶口的遷入的前提是老戶口已經全部遷出。學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。購房者可以簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

(2)了解辦理入學資格的額外條件

許多學校存在額外的附加條件，并非落戶了就能就能入學，有些學校對于入住時間也有要求，。買二手房**地產一定要注意是原戶籍中是否有在讀的學生，部分學校從實施幾年內同一戶籍地址只享有一次同校對口入學機會的辦法。

對此購房者可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢該房屋名下到底有沒有學生正在該學校上學，只有原戶口的生源已經畢業此套房屋才能接納新房主的孩子入學。