購房者在簽約時要注意的問題

1、簽署合同之前必須查產權

在簽署合同之前，除了前期進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，特別是對于二手房的交易，產權確認是至關重要的一環(huán)。你應當在賣方或者中介的陪同下，親自拿著賣方的房產證當當?shù)胤康禺a交易中心進行產權狀況的核實。只有在你對產權狀況熟悉后，才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。新房也同樣如此，一般來說，新房的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預售許可證、國有土地使用證等信息。

2、認真閱讀任何一項交易條款

合同簽署是至關重要的，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，請你細讀標準合同格式中的任何一個條款。

3、合同空格處未作約定的部分，均應劃線刪除

合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標準合同第十五條遲延辦理產權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。

4、保留任何費用的發(fā)票

對于房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的發(fā)票，也有各種其他費用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產過戶時，沒有完稅單，是辦不下來的。

買新房的時候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費用的發(fā)票，比如，交了定金，你就應當向開發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。

5、不輕易簽訂委托書

委托書是一種授權書，你一旦與別人簽訂關于某些事情的委托書，則代表你將某些事情的權利和義務交給了被委托人。通常情況下，買房過程中，會涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、貸款發(fā)放進度跟進、過戶手續(xù)辦理等事宜，你和中介結構簽署的經(jīng)紀服務協(xié)議，其實就是一種委托書，等于是你委托了中介幫你辦理買房的事情，而你同時支付給中介服務傭金。二是委托了開發(fā)商辦理房產的按揭手續(xù)辦理、房產證的辦理等。對開發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書，是一種隱性的委托。通常情況下，開發(fā)商也會主動幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產證。對于任何形式的委托，你都應當有所知曉，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介或開發(fā)商具體約定，比如說，關于首期房款的支付，你最好親自轉賬。

6、購房發(fā)票丟失該如何處理

買房作為一件大事，每個人都希望可以順利完成每個環(huán)節(jié)住進精挑細選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購房發(fā)票丟失該如何處理。

首先要知道購房發(fā)票丟失了，房屋產權證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會浪費您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關要件。然后，到開發(fā)商處讓其出具相關丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，最后再由房產部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產部門辦理相關手續(xù)。

除了收樓、房產交易過程需要購房發(fā)票外，在首次提取公積金賬戶中的資金也需要出具購房發(fā)票，因此提醒大家務必妥善保存好這些證明，以備不時之需。不過一些開發(fā)商在購房時不開具發(fā)票，而只是開具收據(jù)，等到收樓時持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個過程中，需要提取公積金，可以拿著購房時開具的契稅發(fā)票、購房收據(jù)和購房合同代替購房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務。這里還是要提醒大家，購房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買房的朋友們一定要好好保管購房相關票據(jù)，以免給自己造成不便。

看了以上內容，對你有沒有幫助?簽訂購房合同可要注意哦，做一個精明的購房人!如果還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。