購買教育地產(chǎn)的注意事項

1、購買教育地產(chǎn)不要急躁，也不要盲目隨大流，要“早打算、長期淘、莫扎堆”，開啟長期淘房模式。

買教育地產(chǎn)最好在孩子要上某所學校前幾年就開始關(guān)注，千萬不要等到孩子快入學了，才火急火燎的去購買教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)的購買免不了一個“淘”的過程。選擇周邊的正規(guī)中介，及時掌握教育地產(chǎn)房源信息。

教育地產(chǎn)資源特殊，它和學校教學質(zhì)量和教育地產(chǎn)的供求關(guān)系緊密聯(lián)系，學校質(zhì)量越好，教育地產(chǎn)的價值越高，越搶手。與其在高峰期扎堆購買，不如在相對的淡季出手，選擇余地大，談判空間也會大些。每年的9月開學后到農(nóng)歷新年之間，教育地產(chǎn)的熱度會有所“降溫”，這個時候如果有看中的教育地產(chǎn)，出手購買則可以避開高峰，選到價格更適合的房子。

2、購買二手教育地產(chǎn)的家長須謹慎

如果您購買的房子是二手房，請先做好調(diào)查。在購買二手教育地產(chǎn)的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。在購房合同里必須寫清楚，賣方保證房子從來沒有孩子落戶于此，沒有孩子落戶過，才可以保證名額一定沒有被用過，您的孩子可以在這里上學。并且以當年學校所在區(qū)教育局公布的對口信息為準。

要多方考量打聽學校所在區(qū)域的動態(tài)情況。實地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設規(guī)劃，樓盤是否納入了舊城改造的范圍，通過校方了解學位和生源是否匹配。

3、查明房屋的真正所屬區(qū)域，不能只從位置上判斷。

即使學校就在小區(qū)隔壁，也應當落實其歸屬的學校范圍，家長可以通過各區(qū)的教育局進行查詢，核實后再行購買。

家長在為孩子購買教育地產(chǎn)時，最好購買雙教育地產(chǎn)，省去小升初擇校的煩惱。比如購買周邊小學、中學都有的房子，且小學和中學的教學質(zhì)量都不錯，這樣的小學、初中雙教育地產(chǎn)子，中學階段的搖號可能使孩子劃分到區(qū)域內(nèi)較遠的學校，家長一定要注意核實，如果確認中學也是名校，千萬不要輕易錯過。

有專家提醒，現(xiàn)在很多新樓盤引進外地名校，家長們要分清該學校是民辦的還是公辦的，如果屬民辦而該區(qū)域暫時沒有配套公辦學校，這種情況可能不符合教育政策，購買有風險，家長最好去教育局問清情況;但如果是引進公辦的學校，教育局是贊成優(yōu)質(zhì)教育資源引進的，看準合同后可買，沒問題。

因此，提醒家長們在購買教育地產(chǎn)之前，先得要對于了解清楚您所要購買的教育地產(chǎn)入學條件，像入學的年限以及同一套房的名額標準等，只有確定自己購房的行為以及學校入學的要求是否吻合，只有吻合再去購買，否則到頭來是一場空。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。