購買教育地產(chǎn)的注意事項
1、購買教育地產(chǎn)不要急躁,也不要盲目隨大流,要“早打算、長期淘、莫扎堆”,開啟長期淘房模式。
買教育地產(chǎn)最好在孩子要上某所學(xué)校前幾年就開始關(guān)注,千萬不要等到孩子快入學(xué)了,才火急火燎的去購買教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)的購買免不了一個“淘”的過程。選擇周邊的正規(guī)中介,及時掌握教育地產(chǎn)房源信息。
教育地產(chǎn)資源特殊,它和學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和教育地產(chǎn)的供求關(guān)系緊密聯(lián)系,學(xué)校質(zhì)量越好,教育地產(chǎn)的價值越高,越搶手。與其在高峰期扎堆購買,不如在相對的淡季出手,選擇余地大,談判空間也會大些。每年的9月開學(xué)后到農(nóng)歷新年之間,教育地產(chǎn)的熱度會有所“降溫”,這個時候如果有看中的教育地產(chǎn),出手購買則可以避開高峰,選到價格更適合的房子。
2、購買二手教育地產(chǎn)的家長須謹慎
如果您購買的房子是二手房,請先做好調(diào)查。在購買二手教育地產(chǎn)的時候,一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。在購房合同里必須寫清楚,賣方保證房子從來沒有孩子落戶于此,沒有孩子落戶過,才可以保證名額一定沒有被用過,您的孩子可以在這里上學(xué)。并且以當年學(xué)校所在區(qū)教育局公布的對口信息為準。
要多方考量打聽學(xué)校所在區(qū)域的動態(tài)情況。實地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設(shè)規(guī)劃,樓盤是否納入了舊城改造的范圍,通過校方了解學(xué)位和生源是否匹配。
3、查明房屋的真正所屬區(qū)域,不能只從位置上判斷。
即使學(xué)校就在小區(qū)隔壁,也應(yīng)當落實其歸屬的學(xué)校范圍,家長可以通過各區(qū)的教育局進行查詢,核實后再行購買。
家長在為孩子購買教育地產(chǎn)時,最好購買雙教育地產(chǎn),省去小升初擇校的煩惱。比如購買周邊小學(xué)、中學(xué)都有的房子,且小學(xué)和中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量都不錯,這樣的小學(xué)、初中雙教育地產(chǎn)子,中學(xué)階段的搖號可能使孩子劃分到區(qū)域內(nèi)較遠的學(xué)校,家長一定要注意核實,如果確認中學(xué)也是名校,千萬不要輕易錯過。
有專家提醒,現(xiàn)在很多新樓盤引進外地名校,家長們要分清該學(xué)校是民辦的還是公辦的,如果屬民辦而該區(qū)域暫時沒有配套公辦學(xué)校,這種情況可能不符合教育政策,購買有風(fēng)險,家長最好去教育局問清情況;但如果是引進公辦的學(xué)校,教育局是贊成優(yōu)質(zhì)教育資源引進的,看準合同后可買,沒問題。
因此,提醒家長們在購買教育地產(chǎn)之前,先得要對于了解清楚您所要購買的教育地產(chǎn)入學(xué)條件,像入學(xué)的年限以及同一套房的名額標準等,只有確定自己購房的行為以及學(xué)校入學(xué)的要求是否吻合,只有吻合再去購買,否則到頭來是一場空。如果在買房方面還有什么疑問,或者遇到的問題較為復(fù)雜,可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。
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