退房技巧需要注意哪些

第一、看房屋面積。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過3%，依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：合同中約定房屋建筑面積為80平米，但是開發(fā)商實(shí)際交付的房屋面積為88平米，則誤差比為(88-80)、80*100%=10%，可知已經(jīng)超過了3%，所以購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

第二、看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

第三、看房屋質(zhì)量。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

第四、看房屋空氣質(zhì)量?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在買賣合同中都約定房屋空氣質(zhì)量達(dá)不到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房人有權(quán)在一定期限內(nèi)退房。例如：現(xiàn)在很多開發(fā)商交付的房屋空氣質(zhì)量中甲醛超標(biāo)，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

第五、看房屋抵押狀況。很多購(gòu)房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

第六、看銀行貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。

第七、看初始登記。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

第八、看房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。例如：開發(fā)商在買賣合同中約定2008年1月5日前為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，但是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房人在2009年1月5日前仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

第九、看一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購(gòu)房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。

第十、看交房時(shí)間。很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。