在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂購房合同時需要注意哪些事項
簽訂購房合同時需要注意的事項
第一、審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了商品房預售、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二、采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三、買房簽合同注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
第五、講究土地使用的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在>預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區商品房完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，買房簽合同注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。如果你還有其他的問題，歡迎致電律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何認定行政執法過錯情節
2021-02-23公司注銷工資未結清怎么辦
2020-12-27股權退出的5種方式是什么
2021-01-22不安抗辯權在什么時候使用
2021-02-20辭退、除名和開除的區別是什么
2020-12-19起訴離婚程序步驟詳解
2021-01-15不同意撤訴怎么處理
2021-01-27集體合同的概念及內容
2020-11-26用電人不注意安全用電,在合同法上可能面臨什么后果怎么規定
2020-12-10無效的勞動合同還需要解除嗎
2020-12-12勞動確認無效判決能否恢復勞動關系
2021-02-03實習期工資與轉正工資的關系是什么
2021-01-07保險合同變更的要件有哪些
2021-01-03理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24無照駕車被撞死 保險公司應理賠
2021-03-18快速理賠對方不去定損怎么辦
2021-03-17北京可以注冊保險代理公司嗎
2021-02-07按哪一種方式處理違反免責條款的當事人
2021-02-19保險監督管理機構有哪些權利
2020-11-29保險受益人能否更改
2021-02-14