購買學(xué)區(qū)房的參考因素

1、仔細看清“就近入學(xué)”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。

2、盡早落戶是關(guān)鍵所在

在房屋買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)證辦理與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理新產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。不能因戶口遷入障礙，導(dǎo)致孩子讀書計劃擱淺。

3、學(xué)區(qū)房不宜購買過早

學(xué)區(qū)房存在變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，每年區(qū)教育局公布的對口信息為準，其次，還要關(guān)注面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險。

4、沒有最好只有最合適

到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見長的學(xué)校。孩子比較頑皮好動，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴厲的學(xué)校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。

5、自住投資考察大不同

對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤。

買學(xué)區(qū)房在辦理過戶時容易出現(xiàn)兩種糾紛：一是賣方的戶口沒有從房屋內(nèi)全部遷出，按照一般的一房一戶的戶籍管理原則，買房人的戶口無法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致，一房可以有一個以上的戶口本，但賣方子女還在學(xué)校就讀，該學(xué)校拒絕接收同一房屋內(nèi)的另外一個戶口的子女入學(xué)。

最好的預(yù)防對策就是在房屋買賣合同中約定，如果原房主不將戶口遷出，應(yīng)該支付違約金，并且這種違約金一定要按天計算，每逾期一天遷走，就要承擔(dān)一定的違約金。只有這樣加重違約方的負擔(dān)，才能保證交易安全。

除了在合同中約定違約責(zé)任外，在決定購買該學(xué)區(qū)房前，最好是與賣方一起到房屋所在地公安機關(guān)，共同核實房屋內(nèi)戶口情況。

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