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寧波
學區房應該怎么選,要參考什么因素
購買學區房的參考因素
1、仔細看清“就近入學”
“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。
2、盡早落戶是關鍵所在
在房屋買賣過程中，由于產權證辦理與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理新產權證手續，而后再辦理戶口遷移手續。不能因戶口遷入障礙，導致孩子讀書計劃擱淺。
3、學區房不宜購買過早
學區房存在變化。是否屬于名校對口的小區，每年區教育局公布的對口信息為準，其次，還要關注面臨學校搬遷的風險。
4、沒有最好只有最合適
到底怎樣的學校是好學校，不同的家長自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學校沒有錯，但是不能忽略孩子的個性特點。比如，孩子對音樂、美術的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術教育見長的學校。孩子比較頑皮好動，適合教育環境比較寬松、重視孩子天性的學校教育。教育風格比較嚴厲的學校，則比較適合乖巧、聽話的孩子。
5、自住投資考察大不同
對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業、醫療等，還要考慮小區居民整體素質，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，因此不妨考慮人氣旺，大家信得過的大開發商開發的樓盤。
買學區房在辦理過戶時容易出現兩種糾紛：一是賣方的戶口沒有從房屋內全部遷出，按照一般的一房一戶的戶籍管理原則，買房人的戶口無法遷入。另一種是有些地方的特殊情況所致，一房可以有一個以上的戶口本，但賣方子女還在學校就讀，該學校拒絕接收同一房屋內的另外一個戶口的子女入學。
最好的預防對策就是在房屋買賣合同中約定，如果原房主不將戶口遷出，應該支付違約金，并且這種違約金一定要按天計算，每逾期一天遷走，就要承擔一定的違約金。只有這樣加重違約方的負擔，才能保證交易安全。
除了在合同中約定違約責任外，在決定購買該學區房前，最好是與賣方一起到房屋所在地公安機關，共同核實房屋內戶口情況。
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