公攤面積是否越小越好
公攤并非越小越好。一些業(yè)內(nèi)人士表示,減少公攤面積,可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小,一些設(shè)施能省就省,最終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量,居住感覺(jué)并不會(huì)很好。相反,如果設(shè)置配套齊全,雖然公攤大一些,但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計(jì),跟一些兩梯六戶的設(shè)計(jì),雖然在公攤面積上一定會(huì)有不少差異,但公攤大的設(shè)計(jì)卻能讓業(yè)主生活更方便。
“不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積不太能理解,認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí),公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)。”某樓盤銷售經(jīng)理表示,設(shè)計(jì)住宅樓時(shí),公攤不能一味求低,相關(guān)設(shè)計(jì)也必須通過(guò)相關(guān)部門的審核。廣量測(cè)繪相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,商品房在發(fā)放預(yù)售證之前,必須對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先測(cè)繪,在房屋交付使用前,也必須再進(jìn)行面積實(shí)測(cè)。
買房前要查看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例,并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理,在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。
在購(gòu)房合同上,會(huì)顯示房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積,用建筑面積減去套內(nèi)面積,得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計(jì)算不復(fù)雜,但這些公攤面積又是由什么內(nèi)容組成的呢?公攤率占比是多少才是合理范圍?消費(fèi)者怎樣才能了解自己所購(gòu)買的房產(chǎn)在公攤面積上是否存在不妥之處?開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí),有沒(méi)有將不該計(jì)算入內(nèi)的內(nèi)容加入進(jìn)來(lái)?
廣量測(cè)繪相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前并沒(méi)有對(duì)公攤面積的上限做出相關(guān)規(guī)定,根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)不同,公攤也在相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況下,低層洋房的公攤系數(shù)約為7%-13%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅約為20%-25%。
購(gòu)房者如果對(duì)購(gòu)買房屋的公攤面積存在異議,可以向房管局提出知情申請(qǐng),申請(qǐng)通過(guò)后,房管局會(huì)回復(fù)具體的房屋的詳細(xì)公攤門類。
公攤面積主要包括以下幾個(gè)方面:第一,電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等;第二,整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積;第三,單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。此外,他強(qiáng)調(diào),地下車庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中,即便是不可銷售的人防工程地下室,同樣不能被計(jì)入公攤中。
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