公攤面積是否越小越好

公攤并非越小越好。一些業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，居住感覺(jué)并不會(huì)很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，跟一些兩梯六戶的設(shè)計(jì)，雖然在公攤面積上一定會(huì)有不少差異，但公攤大的設(shè)計(jì)卻能讓業(yè)主生活更方便。

“不少購(gòu)房者對(duì)公攤面積不太能理解，認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí)，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)。”某樓盤銷售經(jīng)理表示，設(shè)計(jì)住宅樓時(shí)，公攤不能一味求低，相關(guān)設(shè)計(jì)也必須通過(guò)相關(guān)部門的審核。廣量測(cè)繪相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房在發(fā)放預(yù)售證之前，必須對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)先測(cè)繪，在房屋交付使用前，也必須再進(jìn)行面積實(shí)測(cè)。

買房前要查看開(kāi)發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。

在購(gòu)房合同上，會(huì)顯示房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積，用建筑面積減去套內(nèi)面積，得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計(jì)算不復(fù)雜，但這些公攤面積又是由什么內(nèi)容組成的呢?公攤率占比是多少才是合理范圍?消費(fèi)者怎樣才能了解自己所購(gòu)買的房產(chǎn)在公攤面積上是否存在不妥之處?開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，有沒(méi)有將不該計(jì)算入內(nèi)的內(nèi)容加入進(jìn)來(lái)?

廣量測(cè)繪相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前并沒(méi)有對(duì)公攤面積的上限做出相關(guān)規(guī)定，根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)不同，公攤也在相應(yīng)浮動(dòng)。大體情況下，低層洋房的公攤系數(shù)約為7%-13%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅約為20%-25%。

購(gòu)房者如果對(duì)購(gòu)買房屋的公攤面積存在異議，可以向房管局提出知情申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)后，房管局會(huì)回復(fù)具體的房屋的詳細(xì)公攤門類。

公攤面積主要包括以下幾個(gè)方面:第一，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等;第二，整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積;第三，單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。此外，他強(qiáng)調(diào)，地下車庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中，即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣不能被計(jì)入公攤中。