哪些宏觀因素影響房價走勢

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經(jīng)濟狀況、市場供求關(guān)系。

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面的每一次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款等。簡單地說，影響房價的很重要的因素就是中央政策。

2、國家經(jīng)濟狀況

房地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，房價的走勢也和經(jīng)濟走勢密切相關(guān)。比如：2008年的房價下降就是源于當(dāng)年全球范圍內(nèi)的經(jīng)濟危機對中國經(jīng)濟的影響。經(jīng)濟下行，房價必然進(jìn)入平緩或者下降通道。

3、市場供需關(guān)系

市場供需關(guān)系落實在二手房市場上，最直接的數(shù)據(jù)是：新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關(guān)關(guān)系，新增客源量增加，意味著到二手房門店登記要買房的人增加，勢必會增加經(jīng)紀(jì)人帶看的次數(shù)。新增客源量和帶看量代表了需求方，新增房源量代表供給方，三者可以衡量二手房市場供況。

哪些微觀因素影響房子售價

微觀因素，由大及小，由外及內(nèi)，在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學(xué)區(qū)、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下，中心房價高于郊區(qū)，商圈中心高于周邊：

特殊情況下，國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的，政府規(guī)劃和投入，例如新區(qū)、CBD、舊改、地鐵等規(guī)劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)教育資源

不得不承認(rèn)，有很大一部分人購買有教育資源優(yōu)勢的房子，一方面是為了自己的子女上學(xué)，一方面為了投資。而一個高質(zhì)量學(xué)校的片區(qū)內(nèi)，房價要比同等條件下普通學(xué)校片區(qū)房價高。

(3)交通

交通對房價也有很大影響，其中地鐵對房價的影響很大，且為階段性表現(xiàn)。在地鐵發(fā)展的不同階段，附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區(qū)為視角看，區(qū)內(nèi)地鐵房要比非地鐵房房價高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風(fēng)、采光、動靜分區(qū)、有序無浪費等優(yōu)勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區(qū)優(yōu)勢戶型，售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好，對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。

精裝修時需留意：

①售價增值部分要高于裝修款、時間成本、人力成本，否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修，一方面是因為房價低，另一方面自己可以按照自己喜歡的風(fēng)格改造。

(3)稅費

稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，根據(jù)二手房交易習(xí)慣，交易稅費一般由購房者承擔(dān)，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高;相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。如果你的房子滿五唯一，在同等條件下更容易找到合適買家，也相對能賣更多的錢!

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