車庫和車位有什么區(qū)別?

庫是封閉性空間，車輛可以進出，有可供開啟和關閉的門。分為地上車庫和地下車庫。

車位是劃定的用來停車的區(qū)域，分為室外車位和室內車位。

車庫的優(yōu)點是可以保持車體整潔，缺點是購置或者租賃費用高。

車位的優(yōu)點是節(jié)省空間和使用費用，缺點是車體暴露，得不到保護。

買車位和租車位哪個更劃算

一、看能否辦理產(chǎn)權證

能否辦理產(chǎn)權證是衡量車位可否銷售的唯一標準。購房送車位,要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權車位,還是只是車位的使用權。擁有產(chǎn)權的車位,可以自由轉讓、出售,而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業(yè)公司介入,轉讓費用較產(chǎn)權車位低,因此購房者須慎重。比如對于某些占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位,依據(jù)《物權法》的規(guī)定,該車位應當屬于全體業(yè)主共有,開發(fā)商就無權處置。

二、租賃車位有限期20年

租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

三、人防車庫禁止買賣

根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有,有的地下車位車庫屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,開發(fā)商只有使用權,不擁有產(chǎn)權,不得出售。

四、細簽合同、實地勘察車位

湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒,車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時,簽訂的合同一定要細,比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

五、車位買還是租應量力而行

停車難,車位價格水漲船高,是買車位還是租車位?很多業(yè)主犯了難。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來衡量是買車位還是租車位。對于經(jīng)濟實力不強的人來講,供房供車已耗盡大量積蓄,再買車位對他們來講更是雪上加霜。另外,買了車位還要按月交管理費,管理費多少也要幾百,如果考慮空置期,使用成本則更高。建議買不如租,因為租用成本遠遠低于購買,而且租金是由政府限價的,不會貴得出奇。

“如果有一定的經(jīng)濟實力買得起車位,就沒必要每天下班前想著跟別人搶車位。”媒體代表表示,購買車位可以解決兩個問題,一個是隨著小區(qū)車輛增加,自己購買了車位,就不用擔心車子沒地方停。另一個則是,以后賣房子由于配套設施齊全更容易出手。

六、投資車位需謹慎

“買車位投資劃算不?”一些業(yè)主擔心今后車位越來越珍稀,車位價格會不會像房價一樣噌噌往上漲,早點入手幾個車位是否可以坐等升值,車位不宜大量的買來投資。因為在實際的操作上,小區(qū)的車位比如果沒有達到1:1,開發(fā)商不會同意購買兩個車位。即使是一些車位配比達到了1:1的小區(qū),開發(fā)商為了避免今后停車的矛盾也大都把多余的車位通過租賃的方式處理,以解決業(yè)主停車矛盾。

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