一、逾期交房的概念及賠償金額

逾期交房，指的是開發(fā)商未在商品房買賣合同約定的期限內(nèi)將符合合同約定和國家相關標準的房屋交付給購房者的行為。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同適用法律問題的若干解釋》的十七條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。由此來確定違約金。

二、哪些條件可以認定開發(fā)商逾期交房

1、除了不可抗力因素以及合同中約定開發(fā)商免責的原因外，如果開發(fā)商沒有在合同約定交房時間內(nèi)取得建筑工程竣工驗收備案表，那就說明開發(fā)商違約逾期交房了。

2、如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力以及合同中約定開發(fā)商可以免責的原因，但是開發(fā)商沒有按照規(guī)定在合同約定的期限內(nèi)告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔違約責任，也就是逾期交房。

3、在交付房屋的時候，如果開發(fā)商的房屋沒有達到合同約定的使用條件，購房者可以拒絕驗收房屋，一直到房屋達到合同約定的使用條件，這違約的時間就是逾期交房，開發(fā)商同樣承擔相應的違約責任。

4、購房者和開發(fā)商針對房屋交付條件簽訂了補充條款，或者有其他約定的，但是到了約定的時間開發(fā)商沒有按照合同中約定的交付條件和交付時間交付房屋，同樣開發(fā)商要承擔相應違約責任。

三、逾期交房違約金的相關法律規(guī)定

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

以上就是律霸網(wǎng)小編為您介紹的上述問題的相關法律知識。依照規(guī)定，逾期交房違約金應以當事人約定為標準，違約金過高可進行適當調整。如果您還有什么疑惑，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。