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寧波
還建房買賣有哪些手續和注意事項
還建房買賣有哪些手續和注意事項
1、簽訂買賣合同
2、去公證處辦理公證
3、到房管局辦理房屋過戶手續。
1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點當事人要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果買家實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給買家，并移交所有相關資料，由買家全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，雙方再按照約定去辦理過戶手續。
注意事項：
1市級及以上ZF出面搞的還建房，將來是有兩證的，其中土地證為劃撥性質，以后交易需要出土地轉讓金，鎮、村自蓋房無兩證。
2查詢還建房有無兩證，可以去規劃局、房管局查詢。
3由于交易時通常還沒有兩證，銀行不給辦理抵押貸款，需要一次性付清全款。
4現在辦理還建房買賣多數通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權益。
5我知道有一種辦法比較保險，就是在拆遷早期，將拆遷協議更名，此時可以保障產權問題，不過此時，還建房實體看不到，也存在風險。
6即便是可以上市交易的拆遷安置房，其土地性質也不盡相同。目前，大多數的拆遷安置房為劃撥性質用地，上市交易需要交納一定數額的土地出讓金。
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