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寧波
什么是購房團購費,強制收取團購費怎么辦
所謂購房團購，規范的說是指一定數量的購房者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表或者單位，與開發商多次協商，最終在某一時間段內以低于散戶市場成交價格簽訂《合同》的一種消費過程。對開發商而言主要是帶來了大量的成交，對客戶而言主要是得到了實惠，屬于一種雙贏的營銷模式。目前，房地產團購主要是以網絡公司或專門的房地產營銷公司為平臺結構訂立團購協議的模式。
按照住建部《商品房銷售管理辦法》第二十八條規定：“受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。”由此可以理解為，作為銷售代理公司或中介服務機構方是不能收取團購費的。但筆者對轄區內的團購費情況做過一次調查發現，團購費的收取并不是從事房地產銷售的代理公司或者開發商本身，而是第三方公司來收取的，第三方公司一般多為互聯網等企業，如“新浪律霸網、**中國”等。
由此可見,代理機構或者房地產公司雖然在此過程中有參與，但不是團購費的收取方，并不違反《商品房銷售管理辦法》的規定。2013年蘇州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城鄉建設局聯合發布的《關于開展房地產合同格式條款專項整治工作的實施意見》第六條第三項規定：“受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。不得采取由第三方向買受方收取的團購費、網絡費等各類相關費用。”但是該文件很快就被《蘇州關于規范全市房地產團購銷售行為的通知》所取代，其主要的要求為：“房地產開發企業不得將所有房源全部交給電商團購，只要樓盤存有未售房源，房地產開發企業必須確保不參加團購的購房者也可以在售樓處購到商品房。不得強迫購房者參加各類團購、網購活動。房地產電子商務企業開展商品房團購活動時，應根據房地產開發企業提供的房源，合理確定團購規模，不得無限制發展團購會員，以免造成市場混亂。”可見，在對房地產團購費的性質認識趨于一致的情況下，監管部門以規范性文件的性質最終承認了企業可以收取團購費，只是表明了不得因此損害消費者的權利。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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