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寧波
買房公攤面積是不是越少越好
一、什么是公攤面積
公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
二、公攤面積包括哪些
商品房分攤的共用建筑面積主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積。
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
三、一張圖看懂公攤怎么算
目前國家并沒有對公攤面積的上限作出相關規定。根據配套以及相關設計的不同，公攤面積也有相應浮動。大體情況如下：
1、低層洋房，公攤系數在7%—13%;
2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%—20%;
3、高層住宅，公攤系數在20%—25%。
因此，買房的時候只要把公攤面積控制在這些范圍之內就可以了。
以上就是律霸網小編為大家整理的買房公攤面積是不是越少越好的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網專業律師，或者直接委托律霸網律師幫您擺脫法律困境。
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