在簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題呢

1.明確違約責(zé)任類型責(zé)任約定要具體

一般情況下，開(kāi)發(fā)商方面違約情形主要包括:

(1)賣房后要求換房;

(2)不按期交房;

(3)交付的房屋不符合合同約定的交付條件，如面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度，質(zhì)量不符合要求等;

(4)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等;

(5)商品房沒(méi)有達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn);

(6)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑不能在合同約定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到使用條件;

(7)沒(méi)有按合同約定的時(shí)間提供相關(guān)資料導(dǎo)致買受人無(wú)法取得商品房權(quán)屬證書(shū);

(8)沒(méi)有按合同約定履行保修義務(wù)等。

以上列出的情形是在約定違約條款時(shí)應(yīng)注意的，但是，對(duì)于具體條款應(yīng)約定具體標(biāo)準(zhǔn)，比如說(shuō)精裝修，不能只“約定精裝”，應(yīng)該就精裝的裝飾、材料標(biāo)準(zhǔn)等說(shuō)明，以防在沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的情況下出現(xiàn)扯皮、不負(fù)責(zé)的情況。

2.了解違約承擔(dān)方式責(zé)任賠償應(yīng)對(duì)等

違約發(fā)生時(shí)，購(gòu)房者可通過(guò)解除合同、要求房產(chǎn)商支付違約金或賠償損失等三種方式承擔(dān)責(zé)任。其中，支付違約金是指合同當(dāng)事人不履行或不按約定履行合同時(shí)，應(yīng)付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或合同約定的一定數(shù)額的貨幣。在約定支付違約金條款時(shí)，購(gòu)房者一定要注意雙方約定對(duì)等，以防給自己造成不利。

比如，合同約定“若開(kāi)發(fā)商延期交房，每遲交一個(gè)月，按購(gòu)房者已付房款3%計(jì)算罰金，付給購(gòu)房者作賠償;同時(shí)約定購(gòu)房者若未按期限向開(kāi)發(fā)商繳清房款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)從購(gòu)房者已交購(gòu)房款中，扣罰10%的金額作違約金”。這種約定就是不對(duì)等的，時(shí)間、賠償金額兩方面，購(gòu)房者均處于不利的地位。

購(gòu)房者在約定購(gòu)房合同的違約責(zé)任時(shí)，一定要注意類似以上“加重購(gòu)房者責(zé)任，減輕開(kāi)發(fā)商責(zé)任”的合同陷阱，避免給自己造成不利，這樣房子才能買的舒心。

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