在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
警惕:購買小產權房的法律風險有哪些
小產權房一般存在的購買風險
首先，法律效力風險?！靶‘a權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
其次，房產轉讓風險?！靶‘a權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
第三，政策風險。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
第四，監管缺位風險。鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
不過，如果確實要購買此類房產的，就要注意保護好自己的合同權利，因為物權不受保護，所以合同必須簽訂好，必須約定較高的違約責任，比如賣方反悔的要支付高額的違約金，有如如果房屋使用年限不夠雙方約定的年限被當作違章建筑拆除的，出賣方應承擔賠償責任等。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
賄選能否行政處罰
2021-01-04支票背書不連續有沒有法律效力
2021-02-20監獄假釋以后多久出獄
2020-11-17拖欠銀行貸款無力償還會坐牢嗎
2020-12-17因為家庭冷暴力離婚法院會支持嗎
2021-02-08法律對訂婚后的退婚是否有保護
2020-12-30離婚賠償的條件與程序
2021-03-07財產保全是名下所有財產嗎
2021-01-29申請強制執行,但是被告拒不執行判決該怎么辦
2021-03-26什么是交通事故傷殘鑒定
2021-02-13央行下發通知2016年4月1日起網銀轉賬將免費
2021-03-22購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07個人互換住房是否繳納土地增值稅
2020-11-28裁員補償扣掉五險一金嗎
2021-02-05單位聘請廚師是否具有勞動關系
2020-12-27恐嚇欺騙下簽訂勞務合同是否違法
2020-12-03純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28什么是老賴
2021-01-09出口產品責任險簡介內容是什么
2020-12-17怎樣解決保險公司實際償付能力低于規定標準的問題
2021-03-14