房產中介的市場功能有：

1、節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。

2、業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。

3、房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。

4、買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協調氣氛，掌握尺度。

5、買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。

6、多數買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。

7、中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。

8、維護經濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。

9、橋梁與潤滑劑。

10、推動市場。

11、調節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。

12、提高市場合理利用。

房產中介的經營特點：

直營為主的公司：利用資源共享進行連鎖運營，獲取更大利益。但是該種經營存在一個弊端，就是房東和業(yè)務的身份信息暴露，容易造成個人信息危機的隱患。

加盟為主的公司：大部分連鎖門店為店東直接加盟品牌，總部有運營管理職責，同時公司通過收取管理費以及提供過戶貸款服務獲得收益。

個體經紀人：不直接隸屬于某個公司，通過高傭金在不同公司之間流通，為買賣雙方提供房屋買賣服務，賺取傭金。

對房產中介的禁止性規(guī)定：

我國首部專門規(guī)范房地產經紀行為的部門規(guī)章出臺。“吃差價”、協助簽訂“陰陽合同”等被正式列入“從業(yè)禁止行為”，房產中介“黑手”時代面臨終結。

住建部有關負責人表示，《辦法》的出臺，是全面落實國務院關于加強房地產調控的重要舉措，對于整頓房地產市場秩序，規(guī)范房地產經紀行為，促進房地產經紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。

《辦法》強化了對房地產經紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究。對房地產經紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

在規(guī)范房地產經紀行為方面，《辦法》對房地產經紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，并實行交易資金監(jiān)管制度(此方法暫為實行辦法，并未要求強制執(zhí)行)。《辦法》要求由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。

此外，《辦法》還明確了房地產經紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。