在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房使用年限規定
商品房使用年限
《物權法》第一百四十九條明確規定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。”，《物權法》將建設用地使用權區分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權;并且針對該兩種使用權的續期做出了不同的規定。“住宅建設用地使用權期滿后，自動續期”，不需要老百姓再提出續期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續期，而是依據相關法律規定向政府土地管理等有關部門提出申請，經批準后方可續期。
國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮國有土地使用權出讓、轉讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
上面提到的商品房最高使用年限為70年。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和增與。轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和權利隨之轉移。通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。從信訪提到的年限減少是因為房地產公司在受讓該宗土地時已經計算土地出讓年限，再次轉讓給信訪人時根據轉讓的規定土地使用年限核減。關于住宅建設用地使用權到期后的問題，《中華人民共和國物權法》也有規定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車分別押給兩家公司還不上了怎么辦
2020-11-28評殘之后續治療誤工費如何計算
2021-02-05訴訟時效過了就可以不還錢嗎
2021-02-152020年公司具備什么條件才能上市
2021-02-22注冊一個公司需要什么條件
2021-03-01擔保法對連帶共同保證人追償權的限制
2021-03-18被強制隔離戒毒可以探視非直系親屬嗎
2021-02-23結婚的法定程序是怎么規定的
2021-02-10不離婚能否分割夫妻共同財產
2021-02-15車子做了抵押貸款還能再次貸款嗎
2020-11-15集資房要注意什么問題
2020-12-31公司裁員如何賠償
2021-02-27什么是保險公估人
2021-02-18太平洋保險交滿能解除合同嗎
2021-03-10關于保險詐騙罪的一些法律常識
2021-03-02個人購房如何辦理保險
2020-12-31個人的出讓土地住房能分割嗎
2020-12-22公司拆遷補償款用現金行嗎
2020-12-27項城拆遷房屋賠償標準有哪些
2021-01-28已購公有住房的拆遷補償是怎么規定的
2020-12-07