商品房初始登記怎么辦

(一)登記范圍

具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在國(guó)有出讓土地上開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房屋的初始登記。

(二)業(yè)務(wù)流程

申請(qǐng)→受理→初審→復(fù)審→審批、登簿→繕證→收費(fèi)、發(fā)證→歸檔

各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限：受理后2個(gè)工作日內(nèi)移交初審，初審3個(gè)工作日，復(fù)審3個(gè)工作日，審批4個(gè)工作日，繕證3個(gè)工作日。

(三)收件資料

1、登記(詢問)申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件);

3、國(guó)有土地使用證和宗地圖(復(fù)印件);

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件(包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規(guī)圖)或者建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

5、建筑工程施工許可證;

6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表或者房屋竣工質(zhì)量合格的證明;

7、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書和計(jì)費(fèi)表;

8、白蟻防治證;

9、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)(復(fù)印件);

10、商品房預(yù)售許可證(復(fù)印件);

11、物管用房確認(rèn)文件;

12、其他必要材料。

①土地上原有房屋拆遷(除)的，須先辦理房屋所有權(quán)注銷登記;拆遷(除)房屋未辦理房屋所有權(quán)登記的，須提交查檔證明和具結(jié)書。

②聯(lián)合建房的，須提交產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。

(四)審核內(nèi)容

1、申請(qǐng)人提交的登記資料齊全、符合法律規(guī)定的形式要件;

2、申請(qǐng)人應(yīng)與土地使用證上記載的土地使用權(quán)人、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工備案表記載的建設(shè)單位、主體資格證明等相關(guān)證件(資料)上的名稱一致;

3、申請(qǐng)初始登記的房屋用途不能與土地使用證上記載的土地用途相沖突，房屋占地部分面積不能超出土地使用證上記載的土地使用面積;

4、申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、幢數(shù)、用途、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定;

5、申請(qǐng)初始登記的房屋坐落、建筑面積等與房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書的記載相符;

6、申請(qǐng)初始登記房屋的坐落、面積與竣工備案表的記載相符;

7、應(yīng)實(shí)地查看，核實(shí)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與實(shí)際情況一致;

8、審核人員還應(yīng)當(dāng)審核以下內(nèi)容：受理人員選用的登記類型適當(dāng);錄入的登記簿相關(guān)要素(內(nèi)容)齊全、正確;應(yīng)作注記的事項(xiàng)已作注記。

(五)收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋登記費(fèi)(申請(qǐng)人)

住房：每套80元

非住房：每件550元

①住房登記當(dāng)事人自房屋竣工交付使用之日起超過90日未登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的2倍收取登記費(fèi)。

②向一個(gè)以上房屋權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)(預(yù)收，轉(zhuǎn)讓方)

住房：每平方米3元

非住房：實(shí)際成交價(jià)的0.5%