一直以來，買房產生的糾紛從未間斷。霸王條款、偷換面積等現象時有發生，有些如果事前知道，是可以避免的。目前東莞地區存在的六大購房糾紛，它們分別是什么呢？

下面律霸網小編來為你解答，希望對你有所幫助。

補充條款多藏“霸王條例”簽訂合同需留心

案例

南城的李先生最近遇到一件鬧心事。根據簽訂的商品房買賣合同規定，他購買的房子本應該在2012年6月30日交樓，開發商卻延遲了一個多月。李先生致電開發商討個說法，開發商給出的解釋為，他們當初在補充協議中約定，交樓有60天的寬限期。李先生回去翻看之后，只能自認倒霉。

點評

這種情況屬于開發商典型慣常規避責任的做法。在補充協議中增加房屋交付(交樓)的“寬限期”的條款，對商品房買賣合同中房屋交付期限條款的補充或是更改，將房屋交付期限延長了，從而使得作為商品房出讓方的開發商，不需要承擔逾期交付房屋的違約責任。如果超過60天的約定期限，即遲延60天之后仍未交樓的，業主可以根據自身情況在以下兩種方式中任選其一，一是按合同規定行使合同解除權，二是繼續計算合同違約金。如果選擇解除合同，業主還可要求開發商同時承擔違約責任，已付款的銀行利息要求開發商賠償。

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購買房子的消費者一定要注意，現在幾乎所有的開發商都會在商品房買賣合同后面附加補充協議，商品房買賣合同和補充協議皆為約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件，補充協議與標準契約具有同等的法律效力。當商品房買賣合同的條款與補充協議條款相互抵觸時，從民事行為的處理原則出發，補充協議條款約定的內容有優先權。

另外，商品房買賣合同文本的條款，都是政府保護消費者的利益出發點而制定的，而商品房買賣合同后面的附加補充協議，都是開發商的律師團隊本著保護開發商的立場而制定的，所謂的“霸王條款”常常藏匿于其中。目前，有不少消費者在購房過程中只重視購房合同，而對補充協議的重要性認識不足，結果如李先生吃虧上當不在少數。

關鍵詞：學位房

無書面合同學位承諾或成“空頭支票”

案例

在秋季招生日益臨近之際，日前，某小區業主石女士就接到了一份今年開始取消入讀公校的通知。當年買房時開發商承諾的“買房送學位”，因“入讀指標已用完”，不得不停止執行了。突如其來的通知，讓該小區內不少適齡入學兒童的家長措手不及，當年為學位而來的父母更是直呼上當。

點評

學位房糾紛是樓市糾紛中比較常見的一項，開發商利用家長們不想讓孩子輸在起跑線上的心理，故打著送學位的幌子，來售賣另有隱情的所謂學位房。目前，雖然開發商承諾“買房送學位”，但這一承諾未必真能兌現，賣房時宣稱的引進名校也可能“流產”。因此，消費者在購買“買房送學位”時，要多個心眼。導致學位房有不能兌現有以下三種可能。

第一是學位有人數限制。正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。其次是學位有年限。在東莞的一些樓盤，學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，該學位已經過期了。最后一種可能是學位被占用。這主要發生在二手房的購買者身上，所以購房者在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

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律師提醒，在購買“學位房”、“名校盤”之前，購房者們還要做好如下詳細調查。

首先要了解樓盤位置和開發商的實力，了解樓盤所屬區域有哪些學校可以入讀后，再了解開發商本身是否有能力獲得學位，特別是有些開發商宣稱要引進民辦學校的開發商。

其次要分清是學區房還是學位房。“學位房”意味著業主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位，而“學區房”則意味著按照政策，若業主戶口已遷入某樓盤，其子女就可以按照相關規定在戶口所在地分配入讀小學。

最后要將學位說明簽訂相關書面承諾。樓盤銷售時聲稱要送的學位，如何才能保證落實?律師提醒，要有簽訂的書面承諾，才能最大限度地保證購房者的權益。

關鍵詞：交樓陷阱

精裝交樓多貨不對板毛坯交樓需警惕“偷面積”

案例

能拎包入住，這是不少想省事的購房者的想法。但不少精裝房購買者卻遇上了重重麻煩。去年，楊小姐夫婦和很多業主在樟木頭某精裝樓盤看房時，被漂亮的樣板房展示吸引，實木地板、高檔衛浴用品和瓷磚，以及精致的衣柜和溫馨的入室花園，咋眼一看，都非常符合開發商所說的高標準的裝修風格，再看著展示的裝修材料和來源都非常優質，于是動心了，下訂了一套150平方米的房子。

結果在樓盤完工后，楊小姐滿懷喜悅地準備收樓入住時，交樓時房子的裝修式樣卻給他們狠狠地潑了一盆冷水，與當初承諾的裝修實在是相去甚遠。

點評

由交樓引發的糾紛由來以久。一直以來業主們與開發商的紛爭大多數由樓房交付后產生。以往，帶精裝修交付的樓盤在交付時，不少業主就曾因為裝修標準與預期不符，或者裝修質量有問題曾與開發商發生沖突。而現時，一些交樓的糾紛已經從精裝房延伸到了毛坯房。

面積問題是毛坯房被關注的重點之一。日前，很多樓盤往往都會用贈送面積來吸引客戶。這種在業內被稱為“偷面積”的行為的確成為了不少買房者購買房屋的重要衡量因素。然而，有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成后與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。例如，樣板間中曾經出現的贈送一半的入戶花園設計，最后交付時卻出現大幅縮水。

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律師提醒，根據規定，商品房交付使用前必須符合交付使用條件：首先開發商應提供符合交付使用的相關法律證明文件;其次就是開發商應嚴格按照雙方買賣商品房的約定進行交付;第三就是商品房必須先經過驗收。

現場驗收則需注意以下事項：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位4、其他合同中約定的項目做得如何。在驗房過程若發現有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。

關鍵詞：產權不清

購買二手房屋先要分辨產權

案例

2012年，王某通過朋友介紹，了解到李某在莞城有一套二手房出售，基于對朋友的信任和房屋價格的性價比高，王某很快就與李某達成成交。兩人簽訂了一份二手房買賣契約，在契約中雙方約定：李某將個人位于城區的房改房出售給王-佳，由王某在本合同簽訂后一次性付給張某人民幣25萬元整。

但王某到房屋土地管理部門辦理產權過戶時，卻被告知此房產不能辦理過戶登記及產權轉移。王某要求退款及相應的經濟損失，李某不同意，于是王某將李某告上法庭，要求李某退還全部房款及相應的利息損失，并解除合同。

法院經審理查明，李某所有的房改房是于1997年企業分的福利房，根據和單位的協議，20年后李某才有出售的權利。因此法院判定該契約是一份無效合同，李某返還王某的購房款25萬元整，利息不予支持。

點評

沖動是魔鬼，尤其是通過非第三方平臺購買二手房，很多關于房源的信息業主往往會有所隱瞞。

福利分房往往比商品房便宜，但是很多人不知道。單位給職工分福利房時，會有約定的協議。協議往往規定個人在單位工作15年或20年后，房子方可自由出售。在這期間，個人只有征得單位的同意并開據書面證明才可以賣房。以上的案例就屬于這種情況。

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律師提醒，由于產權的問題，在現實中還存在幾種不能交易的情況：

首次，是多人共有產權的房屋。如果房屋產權的所有人不止一個人，必須在征得全部共有人同意后，產權才能變更。其中一人賣房，必須取得其余產權共有人的共同簽名或正式的書面授權書。

其次，發生變更的產權，如夫妻雙方離婚后出售的房產。夫妻雙方離婚后，房屋產權的若各人一半，在判決之后，其中夫妻任何一方擅自與第三方交易，如果沒有雙方的同意，此交易無效。

此外，買家若遇到土地權屬不清、被保全、查封、設定了抵押權、經濟適用房等房屋，買房前，要對房源信息掌握齊全方能出手，需查詢房屋的真實性要放在首位。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。