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房屋規(guī)劃與宣傳不一致怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 960人看過

對于上述問題，相關房產(chǎn)糾紛律師分析說：購房前應查看規(guī)劃圖，把廣告內容寫進合同。

實踐中，買家往往沖著某一樓盤的廣告宣傳簽下合同，而所有問題都集中在收樓前后爆發(fā)，宣傳的情況與實際規(guī)劃完全不一致，如所謂“現(xiàn)場實景”中的湖泊、綠地、園林景觀，在規(guī)劃中根本就不存在，甚至有可能實際是道路、垃圾中轉站等。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，對于樓盤的規(guī)劃，開發(fā)商有明示、告知、說明的義務，但開發(fā)商為了樓盤能更好地銷售，往往采取隱瞞整體規(guī)劃或在廣告中作虛假宣傳的方法。韋*州認為，開發(fā)商應全面履行自己的合同義務，包括按照合同規(guī)定的規(guī)劃許可證建設和交付房屋，履行當初出售房屋時宣傳的房屋配套承諾，而開發(fā)商違反此義務顯然構成違約。對此，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔諸如停止違約行為、賠償損失等違約責任。

律師提醒大家，作為業(yè)主千萬不要只等著發(fā)展商來主動告訴你小區(qū)的整體規(guī)劃，而應在合同簽訂前就要求發(fā)展商出示相關的規(guī)劃圖紙及建設工程規(guī)劃許可證等資料，仔細審閱規(guī)劃許可證及其附圖的內容。除此以外，業(yè)主也可到規(guī)劃部門查閱小區(qū)規(guī)劃設計的核準圖，其中建設工程規(guī)劃許可證的平面圖反映了小區(qū)整體建筑面貌。業(yè)主從中可確定小區(qū)的出入口、樓間距、變電站、車庫出入口、停車場、通風口等公共設施的位置、小區(qū)道路、綠化等情況。

另外，如果購房者是被樓盤廣告中的規(guī)劃內容所吸引而決定買房的，就一定要把這些規(guī)劃寫到預售合同中去，并可要求在合同中注明：“樓盤規(guī)劃與宣傳資料應完全一致，否則視為出賣人欺詐，應按已付房價款的_%承擔違約責任。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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