在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪有公攤面積怎么算
商鋪有公攤面積。
建設部商鋪公攤面積計算方法
房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建筑面積和為所有功能區服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區服務的公有建筑面積，按各自功能區內建筑面積的比例分攤成幾個部分。
各功能區將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積;幢內屬于住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。
商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積。
一、什么是公攤面積
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。
二、什么是公攤系數
公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數。
三、計算公式
建筑面積=套內建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數*套內建筑面積
公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數)
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
四、影響公攤面積的因素：
1、戶型
同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積
房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施
只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規模
樓梯高度越高公攤越大。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
共同生活的標準是什么
2020-12-24船舶買賣合同可以約定管轄嗎
2020-11-29醫療糾紛撤訴訴訟費退還嗎
2020-12-21懸而未決的勞動合同如何處理
2021-02-10信用卡逾期不還會怎樣
2021-01-10建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30勞動關系轉移通知
2020-12-10河南技校女生實習期間汞中毒賠償調解結案
2021-01-13投保人在投保時應該怎樣保護自己的利益
2020-12-12人身保險合同的構成要件
2021-02-26投保人可以解除保險合同嗎
2020-12-03對方全責異地保險理賠需要哪些資料
2021-01-16保險實務中的保險人說明義務是什么
2021-01-09保險監督管理機構有哪些法定義務
2020-11-15為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實際支..
2021-01-22建筑工程承包合同協議書怎么寫
2021-03-24國有林地承包經營有什么規定
2021-02-27承包法對非法轉讓土地的規定的形式和處罰是什么
2021-01-01土地轉讓要什么手續
2020-12-17公司拆遷補償申請書
2020-12-06