社區(qū)商鋪買賣需要注意什么問題?

1、商鋪具有可投資性，一般具有以下特點(diǎn)：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價(jià)格面積都是眾多商戶們心意的選擇對象;如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，超市之類為主，而且投資費(fèi)用小。

2、不過選擇投資社區(qū)類型時(shí)要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，選擇時(shí)要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3、買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬

4、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識，開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

社區(qū)商鋪買賣需要出示哪些證件?

1、社區(qū)商鋪買賣需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。尤其是合法銷售的證明件——預(yù)售證。

2、預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢查清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要能夠取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時(shí)公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購買取得預(yù)售證的商鋪。

3、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同，這里重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面積、返租承諾、貸款風(fēng)險(xiǎn)等需要注意的事項(xiàng)。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

綜上所述就是社區(qū)商鋪買賣需要注意什么問題以及需要出示哪些證件的相關(guān)內(nèi)容。最后任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的貸款方式外，最好咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)的律師給予理性的建議。