屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說，土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

擁有產(chǎn)權(quán)意味著對商鋪有絕對的控制權(quán)，三證辦下來以后，可以自由買賣，商鋪以后升值，租金上漲都是盈利收入。

不過有產(chǎn)權(quán)的商鋪也存在一些缺點：

產(chǎn)權(quán)商鋪一般單價就很高了，在加上產(chǎn)權(quán)要分割到戶，一般面積都很大，總價就很高了，一線城市地段稍微好的點鋪子都要300萬以上!即使首付50%很多投資戶也吃不消，投資門檻很高!(例如商鋪地段好點的產(chǎn)權(quán)商鋪都是沿街的，地段成熟的沿街商鋪例如路那塊基本一個平方要12萬左右，一間商鋪起碼要七八百萬左右，想要總價低的，只能買專業(yè)化市場商鋪，地段都很偏!都是在繞城以外，連杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，錢江開發(fā)區(qū)那一塊，總價起碼要一百萬，地段已經(jīng)非常偏了，是否能開業(yè)都是個問題，給你承諾的回報率也是空白!)

因為商鋪產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分割到戶了，那么這個商鋪完全屬于投資者，建成后跟開發(fā)商沒多大關(guān)系了，特別專業(yè)化市場前期的統(tǒng)一經(jīng)營非常關(guān)鍵，開發(fā)商會耗在這邊跟自己沒關(guān)系的市場去培育很多年嗎

因為產(chǎn)權(quán)要賣掉，開發(fā)商也想盡快的脫手干凈，所以商鋪投資回報率很低，普遍承諾回報率在6%左右，和使用權(quán)商鋪承諾的年回報10%以上相差甚大。基本是上三年的租金還要從房款里扣掉，所以產(chǎn)權(quán)商鋪基本三是前期沒任何收益，幾年后還要靠自己租出去!(很多開發(fā)商在賣商鋪的時候會說，我們包租十年或者二十年什么的，這都是扯淡，大多前五年有固定回報，后面按實際租金分成，前面三年還要一次性在買房的時候扣掉，那么后期租不出去你還是分不到任何收益的!

產(chǎn)權(quán)商鋪辦房產(chǎn)證的時候要交3%-5%的契稅!日后每次轉(zhuǎn)讓交易都要交契稅等一些稅收!看完以上信息，是不是對商鋪的產(chǎn)權(quán)有了新的了解，如果您還有不清楚的地方或者詳細(xì)的問題歡迎上網(wǎng)咨詢律霸網(wǎng)。