一、商鋪如何選址?

1、選擇人口集中的地區

要選擇人流量大的街區，特別是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯的選擇。

2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類

商業主干道的沿街商鋪要優于交通主干道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

二、買商鋪有哪些注意事項?

1、產權清晰

購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3、考慮投資回報率

購買商鋪是用來投資的，所以需要考慮商鋪的投資回報率，一般投資匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮投資回報率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業用地的使用年限為40年，通常開發商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

4、考慮商鋪面積

購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠買一層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，層高則越高越好。

5、考慮商鋪的配套

商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有天然氣、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面

商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

7、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

①房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明。

②公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法。

③物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。

④交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

除了以上所說的地段、客流量、產權、物業、面積和配套等，商鋪的質量問題也不能忽視。因為在實際生活中，確實也存在購買的商鋪出現下沉和裂縫的情況。投資有一定風險，因此在購買商鋪時，要從多方面考慮。如果你需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網律師。