在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何簽訂商鋪買賣合同
如何簽訂商鋪買賣合同
首先根據《合同法》十二條的規定，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：當事人的名稱或者姓名和住所;標的;數量;質量;價款或者報酬;履行期限、地點和方式;違約責任;解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
1、合同中明確約定公攤的面積
購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。
2、明確約定交房的期限
在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔購房者的租金損失。
3、明確注意物業管理問題
相對于住宅而言，商用物業（尤其是商鋪）因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業（尤其是商鋪）單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定物業管理合同。
4、注意相鄰權的問題
在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。
5、明確約定商鋪的交房條件
商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。
商鋪交易隨著城市的發展越來越頻繁，發生商鋪買賣糾結的情況也常常發生，而商鋪交易糾結一般情況下標的都比較大，糾紛解決也比較麻煩，我們在碰到這類糾紛時，最好向專業律師進行咨詢，以免受到更多的損失。如果你有這方面的需要，歡迎致電律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
偷窺隱私在法律上如何處理
2021-03-17因為合并公司注銷怎么處理
2020-12-03如何區分有限合伙人財產份額轉讓與合伙財產的轉讓
2020-11-30法院辦取保開庭怎么判
2021-03-12何謂家庭冷暴力？發生家庭冷暴力怎么處理
2020-12-05老人能要以前的贍養費嗎
2020-11-15執行異議司法解釋
2021-01-13家庭暴力援助方式
2020-12-30賠償協議未按時間打款怎么辦
2021-02-25小學生用美工刀割傷人學校有責任嗎
2021-02-22房地產開發流程周期以及流程是怎樣的
2021-01-12競業限制代簽合同的效力
2020-12-05侵權責任和產品責任可以同時主張嗎
2020-12-25家庭財產保險保險儲金是什么
2021-02-02簡述保險合同的基本條款有什么
2021-03-12車子被人放火保險有賠嗎
2020-11-25保監會就保險資金境外投資管理辦法征意見全文內容是什么
2021-03-08保險受益權的變動分析
2021-03-11承包合同具有民事責任嗎
2021-01-29內部承包合同具備哪些效力
2021-01-31