二手房買賣步驟要多久
二手房買賣具體流程及時間如下:第1步、看房、選房。由于每個人的要求不一樣,能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好說話,你們之間溝通是否順利等等,這都會影響需花費的時間,所以我們暫時不將這部分時間計算在內(nèi)。第2步、向中介公司繳納意向金,簽訂初步協(xié)議。這個步驟難以預(yù)測所需耗費時間,暫時不計算。第三步、賣方收取意向金,意向金轉(zhuǎn)為定金。這個步驟難以預(yù)測所需耗費時間,暫時不計算。第四步、雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付首付款。在中介公司的多次協(xié)調(diào)后,買賣雙方就應(yīng)該就最終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見,最終雙方簽訂房屋買賣合同,買家支付首付款。則大概需要1個工作日。第五步、賣方還清銀行貸款,注銷抵押登記。這個步驟需要你和賣方及時溝通,催促對方盡快完成,所以難以預(yù)測所需耗費時間,暫時不計算。第六步、買方辦公積金或商業(yè)貸款。你需要攜帶包括個人身份證、房屋買賣合同在內(nèi)的相關(guān)材料前往銀行,申請貸款。銀行會根據(jù)你的材料逐級審批核實,這一般需要5個工作日。此外,銀行對該房屋進行評估,最終確定你能貸款的貸款年限,這也需要花費1個工作日。第七步、辦理過戶手續(xù)。這之后你就可以和賣方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù),一般這需要1個工作日。第八步、辦理新房產(chǎn)證。在這之前,買家還需要繳納各種稅務(wù),并且房產(chǎn)交易核心還需要認真全面的審核檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日,才能得到屬于你的房產(chǎn)證。第九步、申請放貸。得到新的房產(chǎn)證之后,你就可以攜帶相關(guān)資料,申請銀行放貸,銀行需要3~5個工作日審核,最終放貸。第十步、房屋移交。之后你就可以按照合同要求對方移交房屋了,一般來說,這也需要1個工作日這樣算來,差不多追蹤需要34個工作日,而且還不包括由于諸多不確定因素難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。所以說,大家在交易之前,還是要盡可能的把困難準(zhǔn)備充足一點,在交易過程中,及時溝通交流,這樣才能節(jié)約更多的時間。
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