一、二手房買賣第三套房如何認定

2010年國務院發布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對第二、三套房的認定標準做了新的規定，在此之前，通常是以個人住房貸款種類認定“首套”或“第二套及以上”。而新的標準是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。同時從銀行認定第三套房的標準來看，不管是商業貸款還是公積金貸款，未還清還是已還清，都視為已有房屋。

《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條

實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

二、二手房是否影響限購

限購政策出臺之后有人認為限購只針對新房，二手房的買賣不會受到影響。但實際上不是這樣。根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的規定，限購的規定針對的是住房，包括商品房和二手房。而住房在限購后須取得房產證五年方可上市交易。

以北京的限購政策為例，

1、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。

2、該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

3、暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，二手房的買賣也需要遵守第三套房的認定標注，以房屋數量而非房貸數量認定房屋，想要進行房屋的二手交易，還需要滿足拿到房產證五年的條件?如果需要法律方面的幫助是歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。