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二手房買賣如何認定惡意串通

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 975人看過

一、二手房買賣如何認定惡意串通?(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

所謂惡意串通的合同，是指合同雙方當事人非法勾結，為牟取私利而共同訂立的損害國家、集體或者第三人利益的合同。在其法定構成要素上，主觀要素為惡意串通，即當事人雙方具有共同目的，希望通過訂立合同損害國家、集體或者第三人利益;客觀要素為合同損害國家、集體或者第三人的利益。

進行二手房買賣時，賣方或者買方與中介合謀，非法勾結，欺騙受害人簽訂合同，就會構成惡意串通。

《中華人民共和國合同法》

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十九條?【惡意串通獲取財產的返還】當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。

二、合同惡意串通的特征

1、當事人雙方是出于故意。因惡意串通而成立的合同的當事人都是故意的，這種故意的本質在于通過損害他人的利益來獲取自己的非法利益。當然因惡意串通而成立的合同不以行為人已經或必然獲得了非法利益為必要條件，只要的惡意串通，危及他人利益的故意就可以認定。這里需要注意的是，因惡意串通成立的合同，未必都是當事人的故意，例如當事人的代理人于對方當事人或對方當事人的代理人串通危害被代理人的利益而訂立合同，就不應認為是當事人的故意。代理人的故意足以構成惡意串通。

2、惡意串通的合同是為牟取非法利益。當事人訂立惡意串通的合同的目的就是為了取得非法利益。這種非法利益可以又不同的表現形式。例如在招投標過程中，投標人之間串通，壓低標價;在買賣中，雙方抬高貨物的價格以獲取賄賂等。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行二手房買賣時，賣方或者買方與中介合謀，非法勾結，欺騙受害人簽訂合同，就會構成惡意串通。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。

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