一、二手房買賣是否可以追加保證人(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

二手房買賣合同如果有保證人保證合同履行的，提供保證擔保的一方不履行合同時，另一方可以向法院起訴，追回保證人責任。

《中華人民共和國擔保法》

第二十五條　一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。

第二十六條　連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。

在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。

二、夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎

首先，簽訂的房屋買賣合同是否有效，首先具備以下條件：

1、買賣雙方具有相應的訂立合同的能力

具體而言，就是當事人都具備簽合同的資格，具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

其中，具備民事行為能力人，就是指十八周歲以上的行為人，以及已滿十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的行為人。

另外，具備民事權利能力，在房屋買賣合同中，要求出賣人是房屋的所有權人，可以獨立跟買受人做買賣交易。

2、買賣雙方對房屋買賣的意思表示真實

如果一方以欺詐等簽約，則違背了真實意思表示，合同當事人受有損失的，還可以去法院請求撤銷。

3、不違反法律和社會公共利益。

其次，夫妻一方擅自賣房，房屋買賣合同是否有效得具備以下要件：

1、買受人是善意第三人，沒有跟對方惡意串通損害其配偶的利益;

2、買受人為買房付了合理的價錢，即房價為市場價;

3、買受人已經辦理了產權登記手續。

所以，雖然未取得另一方配偶的同意，但同時具備以上要件的，那么該房屋買賣合同即有效。反之，將直接影響買賣合同的效力，并且，合同被認定為無效的話，房屋將要歸于原來的狀態。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》第六百九十四條

一般保證的債權人在保證期間屆滿前對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，從保證人拒絕承擔保證責任的權利消滅之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。

連帶責任保證的債權人在保證期間屆滿前請求保證人承擔保證責任的，從債權人請求保證人承擔保證責任之日起，開始計算保證債務的訴訟時效。

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