一、買賣二手房是否要交繼承稅

進(jìn)行二手房買賣是不需要交納繼承稅的，我國目前并沒有開征繼承稅，但二手房買賣需要交納契稅的。

《中華人民共和國契稅暫行條例》

第一條?在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條?本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈(zèng)與;

(五)房屋交換。

前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第三條?契稅稅率為3—5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

二、買二手房被隱瞞真實(shí)房齡可以要求賠償嗎

買二手房時(shí)，如果是準(zhǔn)備貸款買房，那么就不得不關(guān)注房齡，因?yàn)橘J款年限會(huì)受到房齡的限制。但是，有些賣家為避免房齡過高房子賣不出去，就隱瞞房屋真實(shí)房齡，如果兩者差距太大，那么買家將遭受損失，并會(huì)主張賠償。

實(shí)際中，買二手房時(shí)房齡將關(guān)系到以下的問題：

1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限

按規(guī)定，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產(chǎn)權(quán)年限越短，買家要承擔(dān)“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋貸款年限

同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會(huì)相對(duì)較高，直接影響個(gè)人還貸。

3、房屋剩余壽命

住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時(shí)間的增長(zhǎng)，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。

4、房屋的維修費(fèi)用

房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買家要負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用越高，直接關(guān)系到其個(gè)人利益。

5、房屋居住的舒適度

房齡越高，小區(qū)的環(huán)境可能比較差、車位不足、物業(yè)管理也相對(duì)不完善，居住舒適度也會(huì)降低。

所以，買房時(shí)發(fā)現(xiàn)被隱瞞房齡的，將直接關(guān)系到個(gè)人利益，如果對(duì)方是故意的，買家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。

如果對(duì)方是惡意的，那么買家主張賠償?shù)耐瑫r(shí)，還可以按規(guī)定變更或者解除房屋買賣合同。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，進(jìn)行二手房買賣是不需要交納繼承稅的，我國目前并沒有開征繼承稅，但二手房買賣需要交納契稅的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。