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寧波
二手房代簽合同是否有效
二手房代簽合同是否有效
依據《民法通則》第63規定，如果經過授權并辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。為了保障代理行為的效力，可以到公證處進行委托公證。簽署合同的不是業主本人，而且對方沒有授權委托公證書，那么合同就沒有法律效力；購房者可以要求對方退還定金，若對方不愿退還定金又不愿意繼續出售該房屋則涉嫌詐騙；這種情況的發生多是中介的失職，購房者可以追究中介的失職責任，或者直接聯系中介，讓中介協助共同追究責任。相關法律分析：
1、如果當初賣房人的代簽者向購房者出具了足以讓購房者認為他們有權處置房屋的材料，他們的行為就構成表見代理，那么合同有效。若對方違約，需雙倍返還定金。
2、如果購房者知道或應當知道賣房人的代簽者沒有該房屋的處置權時，賣方代簽者無權代理，合同無效，定金原數退回；如果權利人追認合同有效，則合同成立。3如果涉及無權處分，主觀上可以是故意，也可以是過失。如果是故意行為，情節嚴重的，符合詐騙罪的犯罪構成，依照刑法規定處罰。
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