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寧波
二手房買賣合同非本人簽字是否有效
二手房買賣合同非本人簽字是否有效
依據我國相關法律的規定，二手房買賣合同如果不是本人簽字的，一般是無效的，但如果是當事人委托他人代簽訂的，則具有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第三十二條?【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
《中華人民共和國民法通則》
第六十三條?【代理及其適用范圍】公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。
代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。
依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。
買二手房被隱瞞真實房齡可以要求賠償嗎
買二手房時，如果是準備貸款買房，那么就不得不關注房齡，因為貸款年限會受到房齡的限制。但是，有些賣家為避免房齡過高房子賣不出去，就隱瞞房屋真實房齡，如果兩者差距太大，那么買家將遭受損失，并會主張賠償。
實際中，買二手房時房齡將關系到以下的問題：
1、房屋剩余產權年限
按規定，普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產權年限越短，買家要承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。
2、房屋貸款年限
同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會相對較高，直接影響個人還貸。
3、房屋剩余壽命
住宅的結構、質量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時間的增長，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。
4、房屋的維修費用
房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買家要負擔的維修費用越高，直接關系到其個人利益。
5、房屋居住的舒適度
房齡越高，小區的環境可能比較差、車位不足、物業管理也相對不完善，居住舒適度也會降低。
所以，買房時發現被隱瞞房齡的，將直接關系到個人利益，如果對方是故意的，買家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。
如果對方是惡意的，那么買家主張賠償的同時，還可以按規定變更或者解除房屋買賣合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，二手房買賣合同如果不是本人簽字的，一般是無效的，但如果是當事人委托他人代簽訂的，則具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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