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近年來(lái)，公共基礎(chǔ)征地拆遷在我們生活中越來(lái)越常見(jiàn)了。那么大家對(duì)征地拆遷過(guò)程中應(yīng)該得到的補(bǔ)償是否有所了解，下面律霸小編將對(duì)深圳公共基礎(chǔ)征地拆遷的補(bǔ)償與管理的知識(shí)的進(jìn)行相關(guān)介紹，來(lái)讓大家對(duì)在公共基礎(chǔ)征地拆遷有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)。

深圳公共基礎(chǔ)征地拆遷

一、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)參照同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任，延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期1至3個(gè)月的增發(fā)50%，逾期4個(gè)月以上的增發(fā)100%。

2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。

4、被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、過(guò)渡期限

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確過(guò)渡期限。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人及相關(guān)人可以自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應(yīng)當(dāng)具備基本居住條件。

過(guò)渡期限從拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后的搬遷之日起計(jì)算，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為1至6層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月;

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為7至11層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月;

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為12至24層的，過(guò)渡期限不得超過(guò)30個(gè)月;

4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為25層以上的，過(guò)渡期限不得超過(guò)36個(gè)月。

三、因拆遷引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)

1、 能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3個(gè)月以上時(shí)間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按約定租金給予3個(gè)月的一次性租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。無(wú)登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

2、 拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照本標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償;不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

3、 拆遷礦場(chǎng)、采石場(chǎng)、加油站、碼頭等特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以經(jīng)營(yíng)期內(nèi)稅后平均利潤(rùn)或者行業(yè)平均稅后利潤(rùn)為標(biāo)準(zhǔn)，許可證剩余期限超過(guò)36個(gè)月的按36個(gè)月計(jì)算，不足36個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

四、住宅房屋擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償

拆遷產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔3年以上的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：(現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃指導(dǎo)租金-原用途房屋租賃指導(dǎo)租金)×擅改部分建筑面積×36月(即3年);

2、能提供與拆遷公告發(fā)布日期間隔不到3年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償：(現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性用途房屋租賃指導(dǎo)租金-原用途房屋租賃指導(dǎo)租金)×擅改部分建筑面積×間隔月份(不足1個(gè)月的按1個(gè)月計(jì)算)。

在實(shí)際過(guò)程中,雖然國(guó)家公共基礎(chǔ)征地拆遷出了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是我們不僅要依據(jù)國(guó)家公共基礎(chǔ)征地拆遷標(biāo)準(zhǔn)，還得根據(jù)深圳公共基礎(chǔ)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)獲得合理的賠償。不要在賠償?shù)倪^(guò)程中掉進(jìn)陷阱之中，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢律霸遼陽(yáng)律師。

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