二手房買賣時(shí)賣方還交稅嗎

　　舊版契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1。0(含)以上、二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16。7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1。2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1。5%。反之則按3%。

　　新政下的契稅

普通住宅：

賣方：

不滿兩年(無(wú)論是否唯一)5。6%

滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1。5%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

2元/平方米×建筑面積。

印花稅

房屋成交總額×0。05%(2009年至今暫免)。

增值稅

自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改證增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào)) [2]?

對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

北、上、廣、深四個(gè)一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。 [3]?

土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0。5% ，3年至5年：房屋成交總額×0。25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元。

買賣合同公證費(fèi)

買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0。3%；

　　過戶費(fèi)用

(1)契稅：9

賣方：

不滿兩年(無(wú)論是否唯一)6。6%

滿兩年不滿五年(無(wú)論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%

買方：

購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1。5%

購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米

(3)房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

(4)房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0。5%繳納

　　計(jì)算方式契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1。5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。過戶費(fèi)用：(1)契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1。5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)；(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5。8%繳納。賣方承擔(dān)；(3)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；(5)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；(7)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0。5%。

看完本文之后，我們就要知道這方面的具體規(guī)定，對(duì)于賣方來說也要繳納稅費(fèi)，才能辦理房屋過戶手續(xù)。這是政策規(guī)定，大家要通過相應(yīng)的途徑進(jìn)行繳納，對(duì)于房屋買賣來說就才能過戶成功。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。