二手房合同最不能忽略的環(huán)節(jié)是哪些

1.了解房屋出售人的具體情況

購房者在簽訂二手房買賣合同時，應(yīng)該要先弄清楚出售該房產(chǎn)的房屋主人或者當事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，從而確定出售人的身份，防止出現(xiàn)欺詐的行為?。此外，對于房產(chǎn)是否存在共有人的情況也應(yīng)該了解清楚，避免日后出現(xiàn)房屋共有人的糾紛問題。

2.房款的金額、支付時間和方式

二手房交易的房價是需要雙方商議決定好的，那么在合同中就應(yīng)該寫清房款多少，首付金額、尾款、交付方式、交付時間等具體的內(nèi)容。其中的尾款交付期限要根據(jù)?房產(chǎn)過戶的期限來支付，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方，也必須要事先和賣家確定并在合同中寫清楚。

3.二手房交割的相關(guān)問題

涉及到二手房交割的問題，購房者在合同中應(yīng)該明確的寫出履行合同的期限、地點和方式，明確規(guī)定好交房的時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，買賣雙方與協(xié)調(diào)問?題。此外，房產(chǎn)交割時，在合同中還應(yīng)注明房屋水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不?清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4.違約行為的責任約定

二手房交易中的違約行為屢見不鮮，那么為了保護好交易雙方的利益，合同中關(guān)于違約責任的約定可不能少。在合同中應(yīng)該注明具體的違約責任有哪些?以及出現(xiàn)違?約行為后的處理方法是什么!要寫清違約的賠償金額。從而可以起到合同履行的作用，保護交易的正常履行。

5.過名問題

二手房交易過程中的過名問題是比較麻煩的事情，如果處理不好所在地遷移問題，那么就會造成交易糾紛，解決起來也就十分麻煩。為了避免買完房子后，所在地遷移不了的問題，購房者應(yīng)當在合同中明確清楚賣方過遷出名的時間。此外，購房者在正式過名之前，應(yīng)該查詢一下戶籍的狀況。從而確保房屋過名手續(xù)能正常辦理。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，進行二手房買賣的時候，購買者需要注意的問題包括了解房屋出售人的具體情況、房款的金額、支付時間和方式、二手房交割的相關(guān)問題等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。