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寧波
二手房買賣必須要網(wǎng)簽嗎
二手房買賣沒有網(wǎng)簽就取消算違約嗎
我國法律對二手房交易是沒有強制要求網(wǎng)簽的，預售房屋的時候，才需要對房屋預售合同進行備案，不對預售備案的會被處罰。
《城市商品房預售管理辦法》
第十條 商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
第十三條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預售商品房中有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門處以警告、責令停止預售、責令補辦手續(xù)、吊銷《商品房預售許可證》，并可處以罰款。
(一)未按本辦法辦理《商品房預售許可證》的;
(二)挪用商品房預售款項，不用于有關的工程建設的;
(三)未按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)的。
二手房買賣合同簽訂攻略
1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構、格局、裝修等情況。
2、產(chǎn)權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分。
3、房屋總價款、付款方式、付款條件等。
4、交房時間和條件。
5、各種稅費和其他費用的分攤方式。
6、違約責任及違約金、免責等事宜。
7、約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。
8、合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進行返還;合同中止、終止或解除的條件。
9、約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，我國法律對二手房交易是沒有強制要求網(wǎng)簽的，預售房屋的時候，才需要對房屋預售合同進行備案，不對預售備案的會被處罰。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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