交了定金的二手房合同違約怎么辦

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的，一方合同違約的，合同有約定違約責(zé)任的，按合同約定處理，沒有約定的可適用定金罰則。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

購(gòu)買二手房怎么確定房屋產(chǎn)權(quán)

因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍較高，所以買房時(shí)一定要提高警惕，特別是在二手房買賣中，因?yàn)橐藢?shí)房屋產(chǎn)權(quán)證，否則會(huì)遭遇詐騙變成人才兩空。但是，一般買房時(shí)也就看看對(duì)方出示的產(chǎn)權(quán)證書，所以很難確定房屋產(chǎn)權(quán)。

實(shí)踐中，在二手房交易中，可以采取以下方法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：

1、看房產(chǎn)證、身份證原件

買家去看房時(shí)，在要求查看以上證件時(shí)，對(duì)方若是只提供復(fù)印件等材料的，可以要求直接出示房產(chǎn)證、身份證原件。

2、到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T親自核實(shí)

實(shí)際中，在查詢房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，有些可以直接口頭查詢，或者根據(jù)該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性

若是買家自身請(qǐng)求查詢產(chǎn)權(quán)證不被支持的話，那么可以邀二手房主一起去查看產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，不過這種方式可能會(huì)要求一點(diǎn)費(fèi)用。

注意，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，最為關(guān)鍵的就是查看產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性，若是對(duì)方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對(duì)的，那么就要提高警惕，不要輕易繼續(xù)簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，交納了定金并且簽訂房屋買賣合同的，一方合同違約的，合同有約定違約責(zé)任的，按合同約定處理，沒有約定的可適用定金罰則。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。